板信雙子星 擬發行REITs 看好北縣房市前景，金額估逾107億，渣打、台工銀有意搶親

北縣升格直轄市帶動板橋房市信心！新板特區中正路國有地，爆出每坪154萬、總價共7億元的驚人紀錄後，昨日板信商銀確認，最快1 0月將板信雙子星大樓部分樓層，包裝成REITs進入公開交易市場，金額將遠超出先前市價的107億元。板信商銀總經理陳安雄表示，因為資本適足率（BIS）、逾放比不是很漂亮，BIS約7.32％、逾放比約4.41％，加上今年還有8億多的次順位債即將到期，因此研擬以板信商銀最擅長的土建融資業務，進行經營改善，而板信雙子星坐擁板橋市最精華地段，搭配北縣升格後房市看俏，發行REITs大有可為，此外，若陸資來台購買不動產，一定瞄準「最具代表性」的大樓出手，此時推出板信雙子星REITs，可取得不錯的融資金額，以改善板信財報。依規劃，即將落成的雙子星辦公大樓部分，1～4樓將出租給遠東百貨當購物商場，29～34樓則留給板信商銀，作為總部之用，真正要作 REITs的部分，將以5～28樓為主。市場人士指出，北縣未升格前，板信雙子星辦公大樓市價就達107 億元，日前鄰近國有地又爆出天價，雙子星大樓市值必將竄高，板信 高層不考慮將大樓所有權賣出，若要沾這個光，勢必看丟出什麼商品來買，板信推出REITs，市場當然買單。市場消息指出，目前有意跟板信銀合作發行REITs的銀行，共有渣打、台工銀兩家。台工銀表示，的確正在評估可行性中；渣打則維持一貫說法：「無可奉告」。板信雙子星是板信商銀及遠揚建設共同投資，為新板特區第一高的雙子大樓，建物凌高180米，與台北101遙遙相望，是以「首都西區新都心」思維定位。目前住宅大樓107戶已全數售出，12.5億的淨獲利，預計下半年入帳，一半將補增提呆帳，另一半則彌補去年虧損。陳安雄預估年底前，板信銀先靠住宅大樓的獲利、發行3.5億元的次順位債，讓BIS回到7.8％～7.9％，至於REITs帶來的收入，會在明年財報上作反應。