新壽急賣地 瑞士信貸：營建股短空出籠

新壽將出脫信義聯勤土地，外資法人昨(6)日認為恐將衝擊今( 7)日營建股開盤股價表現，但由於僅是新壽內部資產配置所致，股價拉回仍是買點，摩根大通證券台灣區研究部主管賴以哲將宏普(2 536)與興富發(2542)投資評等調升至「加碼」。由於「商辦市場較住宅市場看好」是外資圈對台灣房地產市場看法的基調，對於新壽這次作法並沒有太感訝異，只是新壽算是SARS之後首家出脫土地、轉進收益型不動產的壽險公司，對外資法人而言仍具有一定的指標意義。瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，乍聽之下，市場對這項消息的反應一定是負面，不利於周一股價表現，但從新壽角度來看，轉進有固定收益的商用不動產是必要的，因此可以明瞭新壽為何近期一直買進內湖廠辦，加上市場對這塊地當初的標價與位置有些爭議，他不認為長期而言要用負面角度看此事件。葉昌明指出，商辦市場前景優於住宅市場的趨勢並沒有改變，下半年主導住宅市場價格的變數有兩個建議，一是中山北路遠雄富都，二是太子信義計畫區豪宅案，以後者為例，預計可為太子帶來155億元營收與77億元獲利，每股獲利約8.3元，因此將目標價略調升至28.7 元。儘管外資圈擔心新壽將出脫信義聯勤土地的消息，將影響週一營建族群開盤後的股價走勢，但由於營建股是520以來股價跌幅相對較大的族群，已逼出部分個股的投資價值，如獲得賴以哲調升投資評等的宏普與興富發兩檔個股。