101租金 攀至每坪4,300元 全台最高 信義計畫區大面積單位供給吃緊 未來三年價格可望持續走升

目前穩居信義計畫區租金排行冠軍的台北101大樓，該公司事業處營運長劉家豪昨（13）日表示，台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，不只是信義區最高，也是全台最高，看好信義區連續大面積單位供給吃緊，租金未來三年還有上攀的空間。他說，台北101大樓自第八年起出租率突破90%，近五年來平均出租率維持96%，今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，維持台北A辦市場頂規最高價。隨著總體經濟與景氣面影響，每年有5%左右的新舊租戶會更替，其中科技、軟體、FinTech產業持續成長。劉家豪強調，台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元，不只是信義區最高，也是全台最高，甚至有往上攀升的空間。主要是今年以來信義區連續大面積單位供給吃緊，加上明年並無新大樓完工，新大樓皆近滿租，致租賃議價空間相對縮小，預估未來三年台北市A辦市場平均租金將維持上升走勢。目前最高租金是租下83樓的雪豹科技，未稅每坪單價4,411元，是否會出現更高租金的租戶？劉家豪表示，現在有其他的大租戶也正在談續約，新簽租戶有可能締造更新租金，不過應該是新興行業，如金融科技或新創公司機率較高。據了解，今年新簽定的台北101大樓租金最高成交價，同時也是台灣最高，為未稅價4,300元，租戶是外商金融業，高於近來科技金融業的平均租金成交行情，為3,500至4,000元。劉家豪也提到，共享經濟、共享辦公室是全球趨勢，也能創造不錯的租金收益，就像去年大樓打造全台新創產業最高基地，以「培育新創公司」為理念。