101租金貴 大股東要退租

受到政府7月4日正式開放陸客來台觀光、開放兩岸包機直航，到年底前將開放18萬陸客來台觀光的政策所激勵，TAIPEI 101裙樓購物中心即將把商場的租金調漲，尤其位居觀光人潮前往「金雞母」觀景台、「必經之路」的5樓，身價瞬間暴漲，還有超過100家廠商在排隊等候，估計購物商場年營收約高達90億元左右。但由於租金調漲，據了解，即將在年底租約到期的2樓SOGO百貨、 5樓的中國信託商銀，打算打退堂豉，考慮不再續約。TAIPEI 101的租金調漲風潮，可能讓承租戶面臨一波「大風吹」。對此，TAIPEI 101經理謝文證實，SOGO百貨、中信銀兩家承租戶確實即將在年底陸續租約到期，最近TAIPEI 101正與他們議約中，也希望儘量挽留。其中，SOGO百貨大概承租面積有1,100坪左右，目前SOGO 傾向不再續約，而TAIPEI 101則準備同步改裝為「鐘錶專區」，作大規模知名品牌招租中。至於中信銀，TAIPEI 101的態度就比較尷尬，因為中信銀是TAIPE I 101的股東之一，中信銀基於董事股東的立場，當然希望漲租；但基於購物中心承租戶的角度，又必須在商言商，儘量爭取便宜的租金。據悉TAIPEI 101視5樓中信銀這塊空間為「黃金大道」，是所有觀光客前往觀景台的「必經之地」，每年至少115萬人次經過它的大門，因此坪效勢必要被經營到最高。台北101總經理林鴻明曾明確表示，台灣的購物中心一向靠包底抽成賺錢，但TAIPEI 101抽成只是額外附加的，未來101要強化底租收入，不能接受的廠商可能得做選擇。