銀行嚴審房貸 緊盯投資客

新政府釋出二年200萬元零利率的房貸政策利多，對房市景氣敏感的銀行，緊縮房貸放款條件的腳步卻未停止，有老行庫開始對建商整批送件的房貸案採取過件審核，房貸戶向建商買房，貸款案不再保證過關；有些為了過濾投資客，乾脆不承作手上同時有二、三項房貸案的客戶。國內房市是否已達高點，學者相繼提出疑慮，多數老行庫對房貸授信的政策也持續緊縮，目前調整的方向大致可以地區別、客群和產品別來區分。銀行主管指出，如果物件位在市場流動性不佳，或過去違約損失率偏高的地區，房貸條件也會跟著趨嚴。目前除了大台北地區以外，包括桃園、新竹以南、東部地區，都是銀行列入警戒的區域。除了在地區別分級，在客群上，自住型、首購型的客戶在銀行眼中仍算重點客群，所以針對這類族群仍會繼續推出優惠；不過如果是投資客，銀行反而會以降低成數、提高利率和縮短寬限期（付息不還本的期間）等方法來因應。房貸龍頭土地銀行指出，為自然刷掉槓桿成數太高的投資客，土銀的貸款成數最高不超過八成，而且會繼續維持在「非」市場最高水準，此外，會針對提前清償的房貸戶祭出違約金；另一大型房貸銀行合作金庫銀行也有類似措施，如果是第二件貸款案，寬限期僅有一年，較一般房貸二到三年來得短；華南銀行自住型與投資客的貸款成數則相差一到一成五，一般房貸戶約八成到八成五，投資客僅七成到七成五。此外，過去有銀行對建商送來的整批房貸案是照單全收，但有老行庫去年開始針對建商的房貸案逐一審核，如果其中有貸款戶條件不好，也不能再搭建商的「便車」辦到房貸。