國壽海外置產 瞄準越南 將作為子公司總部 富邦產新壽可能跟進

金管會開放保險業投資海外不動產後，壽險業資金瞄準越南不動產市場。國泰金控策略長李長庚昨（18）日表示，國壽越南子公司將於明年上半年營運，國壽母公司將在越南購置不動產作為子公司總部，同時為金控旗下的銀行、產險在越南的分行及子行購置辦公大樓。除了國壽以外，富邦產險、新光人壽、南山人壽也向台、越雙方主管機關申設越南子公司，加上多家產險公司在越南設有辦事處，都很有可能為子公司購買辦公大樓。金管會要求國外不動產投資總額不得超過業主權益10%，估計約有588億元的額度可配置於國外不動產。以國壽為例，投資海外不動產的額度達新台幣137億元。李長庚表示，原本希望為上海國壽購買辦公室，因當地租約是兩年一簽，但上海租金不斷調整、上海國壽時常要面臨搬遷問題。然而，金管會這次開放保險業投資海外不動產，投資地區排除大陸地區，讓國壽相當失望。國壽本月初已獲越南財政部核准營業執照，首任董事長將由該公司協理廖志強出任，正積極準備開業。李長庚表示，越南胡志明市、河內等地的商用辦公大樓租金相當昂貴，不到A級商辦大樓等級的辦公室，每月每坪得花新台幣五、六千元，相對於台北信義區A級商辦大樓每坪約3,000元，貴了近一倍，因而有必要自行購買辦公室大樓。對於投資時點，李長庚表示，越南國壽總部大樓約須一、二千坪，但越南當地房價一日三市，所以「要看到好的標的才買」，投資金額暫難估計。國泰金控旗下國泰世華銀在越南有合資子行世越銀行、國泰世華銀行的茱萊分行、明年計劃成立的河內、胡志明市分行，以及國泰世紀產險胡志明市辦事處。由於世越銀行、國泰世華銀行在越南都算外國銀行，依越方規定不准投資不動產，辦公室都用租的。李長庚說，除了購買越南國壽總部大樓，其他地區也可以購買不動產，讓世越銀行、國泰世華銀行各地分行或子行作為辦公室。整體而言，國壽目前投資越南不動產的策略仍以自用為考量。李長庚強調，「投資海外不動產風險高」，一定要了解該國政經情勢，再加上不動產流動性較低，投資須相當謹慎。