公股銀：鬆綁至少等半年後

中央銀行第四季理監事聯席會議房市管制仍未鬆綁，公股銀行主管指出，央行最關切的指標就是不動產放款集中度，明年起，總量回歸各銀行內部控管，「可見央行態度已有所放鬆」，但第七波信用管制措施仍維持不變，預估央行短期放寬機率不大，至少要再觀察一、兩季，尋求讓房市健康發展的平衡點，「最快半年後才可能鬆綁。」

土銀則表示，《銀行法》第72條之2限制排除新青安、央行放寬換屋期限，但政策主要聚焦在首購及換屋族群，交易量能尚未見到復甦。

公股銀主管說，今年以來，多數銀行房貸業務成長幅度都不大，甚至持平或下滑，公股銀因為有新青安，在《銀行法》第72條之2比率限制排除新青安後，帶動房貸申請量有所回升。基本上，公股銀已全力配合政策「開大水龍頭」，同時努力吸收存款，讓新青安及一般首購都能隨到隨辦，不需要再預約額度。因建商推案更為謹慎，市場呈現供給及需求同時減少，央行持續維持房市管制，影響應不至於太大；此外，現在有不少建商面臨生存保衛戰，可能也是政府需要留意的部分。

對2026年房市展望，公股銀認為，整體房市表現應會與今年持平，由於央行信用管制持續、美國關稅衝擊、國際情勢變動，房市不確定性仍高，當前交易量能復甦難度高，國內房市將持續修正，預估是「量縮、價盤整」格局，房貸業務也將僅低度成長。

土地銀行則指出，雖然《銀行法》第72條之2限制排除新青安，及央行放寬換屋期限，但政策主要聚焦在首購及換屋族群，交易量能目前仍未有復甦跡象。此外，房價持續面臨下修壓力，不同區域價格分化情形可能將更加明顯，短期內房市將處於修正階段，央行政策方向及國際金融環境為後續房市發展的關鍵因素。

兆豐銀行強調，9月《銀行法》第72條之2限額排除新青安後，挹注房貸市場活水，有利首購客群取得資金相對寬鬆，未來房市仍以自住買盤為主。