北市五大豪宅 身價縮水

住商機構觀察台北市府最新公告土地現值資料發現，北市住宅區「地王」連續第15年由豪宅「宏盛帝寶」拿下，公告土地現值每坪約493.6萬元；「地后」是緊鄰信義計劃區、位於仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」。

新豪宅部分，正對大安森林公園的「One Park Taipei元利信義聯勤」，以每坪土地公告現值394.4萬元位居第四位。惟觀察土地公告現值資料發現，價格全數衰退。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，地段仍是房市王道，住宅地王前五名寶座紋風不動，但五處豪宅土地公告現值全數呈現跌幅，顯示受市場衝擊影響。

資料顯示，北市仁愛路三段的「宏盛帝寶」，2026年土地公告現值達每坪493.6萬元，位居北市住宅區「地王」，該豪宅自2012年以來第15度蟬聯冠軍。

北市仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，憑藉緊鄰信義計畫區、國父紀念館的優勢，每坪土地公告現值分別達466.1萬、465.8萬元，緊追「宏盛帝寶」。

賴志昶指出，政府祭出私法人購屋許可制、第七波信用管制等措施，以控管豪宅價量，惟蛋黃區的地段與景觀具不可複製性，土地價值具備強勁的支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在政府打炒房、緊縮豪宅貸款氛圍下，豪宅區公告現值土地價值雖呈現跌幅，但仍在高檔，除證明蛋黃區資產價值，也意味豪宅市場將更趨向「強者恆強」的個案表現。

徐佳馨指出，從最新公布2026年公告土地現值資料可以看出，具地段優勢、獨特景觀價值的物件，持續受到高資產族群青睞。