公股銀看明年價量 微幅下修

房市低迷，建商餘屋去化速度攸關其財務體質，公股銀指出，近期央行釋出自2026年起不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，惟仍持續執行第七波選擇性信用管制措施，推估將減緩民眾對房價看漲預期心理，故建商推案及餘屋去化承受壓力，房市價量將微幅修正。

央行打炒房對建商餘屋貸款限貸三成，知名建商一度傳出跳票2,000萬元，震驚地產圈。同時，囤房稅2.0去年7月上路，提高多屋持有成本，國內不動產專業銀行土銀即指出，建商餘屋去化情形成為銀行業須密切關注議題。

對於建商餘屋去化情形，一銀指出，在目前量縮下，建案銷售期間延長，興建完工後分戶貸款時程拉長。因消費者預期心理觀望房市走勢，建商餘屋去化情形若趨於緩慢，或將增加資金周轉壓力。

土銀強調，投資及投機客已卻步，目前市場觀望氛圍濃厚，建商房地銷售期程普遍拉長，加上國際政經局勢影響，房市不確定性仍高。