公股銀握龐大不動產 穩賺租金

公股銀行擁有大量行舍與土地，不僅伴隨時間增值，也積極活化出租，帶來穩定的租金收入，統計至5月底，以不動產信用專業銀行土地銀行帳列投資性不動產高達233億元最高，臺灣銀行投資性不動產帳列金額亦高達153億元。

公股銀「包租公」，包括土銀、合庫銀行今年前五個月租金收入近 2億元。土銀指出，近年持續推動閒置資產活化後，可出租資產多已完成出租，出租率維持穩定。土銀雖無單一指標性不動產，但多數不動產位於大台北、台中市及高雄市等都會區精華地段，當有閒置空間時，即採出租方式活化運用，承租對象以一般商業辦公、金融服務、零售服務及專業服務業者為主。

臺銀表示，目前有3筆土地出租給國家住都中心供興辦社宅使用，租金採固定費率計收，以1年為1期，並於每年1月底前繳納，統計去年全年租金收入約565萬元。臺銀指標性不動產最受矚目的個案，即位於台北市捷運圓山站附近面積約3,000坪土地，參與由住都中心辦理的公辦都更案，規劃分回更新後庫倫街南側地下4層、地上10層商辦大樓全部房地。

臺銀說明，捷運圓山站案2022年4月27日開工，預計於今年12月產權登記，更新前土地價值約51億元，更新後房地價值約71億元，資產價值增加近20億元，且未來預計出租予麗寶建設作飯店使用，粗估2 0年將挹注租金效益約30億元。

合庫銀行前五個月底帳列投資性不動產金額約78億元，租金收入也將近2億元、年增4％，指標性不動產為合作金庫總行大樓，除A、B棟自用外，C棟亦已順利出租，主要客群為商辦用途。

兆豐銀行今年前五月租金收入也成長近5％，主要因部分租約到期重新續約調漲租金及新出租案。目前指標性不動產包括兆吉大樓與衡陽大樓，其中兆吉大樓皆為自用，衡陽大樓除衡陽分行及總處單位使用外，其餘樓層由集團子公司承租。