公股銀北市房貸占比 下滑

台北市房價居高不下，牽動公股銀行房貸版圖變化。據公股銀最新內部統計，受惠於房價相對親民與重大建設帶動，新北市、桃園市及台中市已穩居房貸占比最高的主要熱區；反觀台北市，在人口與購屋需求持續外溢下，長線房貸占比呈現下滑趨勢。

觀察公股銀房貸業務分布，明顯跟著人口與產業聚落移動。土地銀行統計，截至今年5月底，房貸餘額前三名分別為台中市、桃園市及新北市，占比約在一成至兩成之間。合庫銀行數據亦顯示，截至5月底房貸占比最高的前三名縣市為新北市、台中市及桃園市。

合庫銀指出，公股銀以承作首購房貸為主，推測新北市房價相比台北市更為親民，成為北漂與雙北首購族群的移居首選；桃園市因房價相對較北部地區低，部分新青安貸款與雙北通勤族選擇於此進場置產；台中市則受惠於中科產業園區，加上北屯區等大型重劃區建案完工交屋較多。

土銀表示，房貸餘額與建商推案量有密切關係，若觀察房貸占比較低的縣市，包括澎湖縣、台東縣、花蓮縣及金門縣等，主要因購屋剛性需求較少，導致推案量亦少。

相較之下，對新青安或一般首購族而言，台北市房價壓力相對大，也讓公股銀台北市房貸占比下滑。合庫銀統計，截至5月底台北市房貸占比約一成，近五年呈現下降趨勢，主因為近年來房價上漲，導致購屋者房貸負擔加重所影響。

兆豐銀行提到，近十年台北市房貸需求受都會區住宅供給結構改變、人口及住宅需求外移等因素影響，逐步往外圍縣市擴散，房貸占比亦隨之下滑，但台北市仍為全國整體結構及生活機能高度成熟穩定的縣市，因此房貸業務比重仍維持在三成左右。

不過，土銀觀察，台北市房貸餘額在六都占比雖然相對低，但近兩年受房市熱絡及房價推升影響，餘額及占比均呈現上升趨勢。

至於新青安上路三年來對各縣市房貸占比影響，土銀說明，整體來看，2025年新青安承作金額及件數與2024年相近，因青安貸款屬於自用住宅貸款，各縣市房貸仍以該縣市居民購屋需求為影響主因，由於六都人口較多，交通及生活較便利，因此六都青安房貸金額及占比，約為整體青安貸款的三分之二左右。