不動產授信風險 壓力測試過關

土地銀行身為不動產專業銀行，隨著房市持續面臨信用管制、交易量縮及預售屋交屋潮，銀行鑑價趨於保守，加上民眾自備款壓力升高，土銀房貸及不動產授信風險受關注。財政部對此表示，根據土銀今年3月壓力測試結果，各類資本適足比率及槓桿比率均符合主管機關合格標準。

財政部表示，土銀依金管會規範每年辦理全行壓力測試，涵蓋房貸、建築融資、都更危老融資、新青安貸款及預售屋轉成屋等核心案件，相關擔保品價格衰退及利率下降對損益表影響，並將信用與市場風險負面情境設定納入。

根據土銀2026年3月以2025年底全行核心授信部位辦理壓力測試結果，各類資本適足比率及槓桿比率均能維持於法定標準以上，符合主管機關所定的壓力測試合格標準。土銀強調，將在維持上述指標前提下，持續追求獲利穩定成長。

然而，為配合政策任務，對土銀獲利影響仍不容小覷，尤其不動產相關主要業務獲利來源仍存在一定成長壓力。

除授信風險外，土銀也面臨資金成本增加問題。為提升各類資本適足率及流動性覆蓋率，土銀今年預計新增發行無到期日非累積次順位債券168億元、主順位金融債券100億元及長期次順位債券12億元，合計金額280億元，新增利息費用7.75億元，扣除資金運用收益3.72億元，一年增加發債淨成本4.03億元。

與此同時，台股交易熱絡，帶動銀行存款資金流向股市，土銀只能吸收高成本的郵局資金，平均利率含稅後約1.85％，存放利差收窄，也使獲利成長承壓。

財政部表示，將持續督導土銀強化資本結構、提升授信品質、精進風險管理及提高資金運用效益，進一步提升經營績效及健全經營體質。