國壽 插旗台中高鐵特區商辦

國泰金控20日代子公司國泰人壽於證交所發布重大訊息，主題是國泰人壽與三井工程簽訂「台中市烏日區新站南段新建工程第一階段地工工程承攬契約」，契約金額為新台幣6.05億元，工程期間自即日起至2028年2月10日，相關案由已於同日經董事會決議通過。

國泰人壽在全台擁有超過200棟不動產與商辦大樓，素有「全台最大包租公」之稱。由於三井工程屬國泰人壽利害關係人，此次採自地委建方式辦理發包，國泰人壽副總經理石敏宏20日特別於證券交易所召開重大訊息發布會進行說明。

石敏宏表示，本案基地位於台中市烏日區新站南段2之1地號，緊鄰台中高鐵站與新烏日火車站，步行約10分鐘即可到達，區位條件優越，鄰近車站商圈發展潛力可期。

對於媒體關注該建案的細節，石敏宏說明，該建案規劃興建地上1 7層、地下3層的商業大樓，用途涵蓋商場、辦公及資訊機房等。此次發包工程屬於第一階段地工工程，範圍主要為土方開挖與擋土設施施作等地下室前置作業，後續主體工程仍將另行辦理發包。

在時程規劃方面，石敏宏表示，第一階段地工工程預計會在2028年第一季完工，第二階段主體工程則預計於2031年底左右完成，換言之，整棟商辦大樓最快可望在五年內完工啟用。

外界關注國泰人壽整體投資金額，石敏宏說明，目前僅完成第一階段發包，金額約為6.05億元，其餘部分仍在後續設計規劃階段，須待第二期主體工程完成發包後，才能一併完整統計；不過他強調，整體投資規模屬於「數十億元」等級，尚未達到百億元規模。對於市場關心的預計投資報酬率表現，石敏宏坦言，租金報酬率等細節涉及公司內部機密，不便對外公開說明。