買郊區資產 投報率要更高

富邦人壽昨（27）日宣布以約26.48億元買下新竹縣湖口鄉的倉儲用地，預估投資報酬率可達4%以上，就國內壽險業投資性不動產而言，屬於報酬率高者。熟悉此案的高層說：「買郊外要比買市區的收益要更高才行。」壽險高層說，買市區的不動產，價值主要來自土地，因為土地不會折舊，年化租金收益率的要求可以低一點；但買郊區的資產，買到的是房子，房子會折舊，因此必須要求有更高收益率。他舉例，同樣花100億元買不動產，買台北市的可能70億元花在土地、30億元花在房子，就算房子折舊，價值的影響也有限；而買郊區標的，因為郊區的土地很便宜，可能土地只占20億元、房屋則要占到80億元，問題是房屋會折舊，對價值的影響比較大，自然就要求較高的投報率。除設算的投報率達到4%以上，富邦人壽投資新竹縣湖口鄉的倉儲，也要引進最新的技術。國內壽險業投資倉儲的案例愈來愈多，南山、全球、國泰、富邦等業者都有，但預料很難成為壽險業全面性的趨勢，原因在於土地難找，而且冷凍倉需要高技術。