國有地標售 全聯麗寶大斬獲 |全聯實業

今年第二批國有地上權昨（18）日開標，釋出九宗標的標脫五宗，標脫率約56%，標脫總權利金約11.8億元。其中全聯、麗寶集團在中南部獵地大有斬獲，在這批標售中分別搶下兩宗、三宗土地。

國產署5月推出今年第二批國有地上權，標的分布在桃園、台中、台南、高雄及苗栗等五縣市，共釋出九宗土地，結果台中標脫兩宗、高雄標脫兩宗、台南標脫一宗，標脫率超過五成，表現不錯。

其中在公告招標期間最受矚目的高雄鹽埕區商業土地，是四面臨路的完整街廓土地，位於駁二藝術特區，面積達1,336坪，權利金底價約3.15億元，結果吸引麗寶建設、國城建設投標，麗寶建設出價4億7,880萬元擠走國城建設的3億5,090萬元，以溢價率高達52%得標。

而同屬麗寶集團的建義建設，則在台中搶下兩塊土地，分別位於台中大甲、梧棲，投標金額分別為3,589萬元、4,896萬元，溢價率都在0.2%左右；其中，大甲為商業區、梧棲為住宅區。

此外，超市龍頭全聯併購大潤發，上周才經公平會有條件通過，昨日獵地也傳好消息，近年全聯積極展店，鎖定國有地上權，多次出手搶地，在第二批標的中瞄準高雄三民區、台南安平區土地，兩宗皆順利搶下，合計砸約6.18億元。

其中高雄三民土地為住宅區，另有永信建設與全聯競爭，全聯出價較高，以2億5,110萬元得標，溢價率約6.6%；台南安平土地則為商業區，面積達上千坪，僅全聯一家投標，以3億6,700萬元得標，溢價率11.3%。

至於此次北部唯一一宗桃園標的，以及台中東勢、苗栗後龍、高雄前鎮土地，皆無人投標。

此次地上權標售仍呈現「南熱北冷」，對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，中南部地價相對便宜，地租也比北部低，有利長期經營，且脫標個案都有長期發展性，手中有現金的業者積極布局。

國產署副署長游適銘表示，穩健看待下半年地上權市場，將持續篩選標的釋出，預計8月將會釋出今年第三批國有地上權，希望能維持五成以上的標脫率。