政策奏效 商用、土地交易退燒

第一太平戴維斯發布第一季商用不動產市場調查顯示，今年首季大 型商用不動產交易與土地交易總金額為827億元，年減約二成，主要 原因為建商投資金額減緩，尤其受到信用管制政策影響，建商投入土 地與商用不動產的總金額僅有379億元，比去年同期大減三成。調查顯示，今年首季大型商用不動產市場交易金額為337億元，年 減34％，壽險業積極擴大投資型不動產布局下，辦公室與旅館成為最 主流的交易類型，壽險業為主力投資人，貢獻商用不動產市場六成的 交易，寫下繼2020年富邦人壽購置王朝酒店後的新一波交易高峰，包 括中國人壽、全球人壽等都有大手筆購置商用不動產的記錄。近期壽險業南向投資的力道加大，積極透過購置不動產或參與公部 門招商增加雙北市以外的布局，。隨著上周央行升息1碼，壽險業的不動產投資報酬率門檻升高到2. 345％，接下來市場進入升息循環，壽險業投報率門檻逐步拉高，雙 北市以外的主要都會區，辦公室、物流倉儲、或整棟售後回租的飯店 ，由於租金投報率較高，將能受到壽險業關注。建商的投資動能則有縮減的趨勢，央行限縮土、建融成數，以及金 管會提高銀行土地放款風險係數的聯手下，建商購地小幅放緩，金額 僅達366億元，雖然購地規模縮減，但精華地區土地追價力道穩定。