房價攀升 租金指數創高 |住商實業

房價攀升，居住問題難解，全國租金指數再創新高，根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）2月份為105.25創新高，房仲專家分析，租屋市場原本就供需失衡，目前實價登錄沒有全面反映租金真實概況，實際租金飆漲幅度可能超過官方統計的數字。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場一直供需失衡，目前實價登錄並未全面反映租金真實情形，實際租金飆漲幅度可能更高。根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，以區域分布看，去年整體房租指數年增率0.83%，漲幅最大是南部地區漲幅約1.15%，其次是中部地區0.83%，北部地區漲0.71%，東部地區漲0.66%。而今年2月指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，因房價較低，當地租金水準走揚的可能性會比高價區更容易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡說，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套方式。不過，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水準的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型。