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雍聯建設投資160億興建的風城購物中心，2007年因資金周轉

不靈，且債權與債務協調遲遲沒有下文，至今已歇業3年。美商景

開生活事業公司昨（15）日提出以銀髮產業活化風城購物中心，

利用未來的營運產值以信託處理方式處理資產問題的構想。

已多方徵求風城購物中心解決方案的新竹市長許明財，對於

經由專業人士產業配套計畫表示樂觀其成，已指示參議陳錦潭協

助徵詢債權、債務人意願，磋合雙方進一步的計畫合作。

風城購物中心當初規畫以百貨為主，美商景開生活事業公司

董事長鍾金丞指出，新竹市區集客率有限，且風城購物中心規模

過於龐大，日後復業能否轉虧為盈仍需面臨嚴峻的挑戰，加上投

資金額過大，也讓投資者卻步。唯有引進有利基的新興產業，才

足以吸引資金投入。

鍾金丞看中竹科高科技從業人員的長輩安養市場，加上工研

院也已推動健康照護產業專案，去年外貿協會舉辦的照護產業展

更吸引上百家照護產業業者熱烈參與。若結合風城購物中心的旅

館、百貨賣場，分別設計開發養生生活館與銀髮百貨公司，將能

營造優質的安養機制。

鍾金丞指出，景開生活事業公司為養生村專業管理公司，在

福建廈門和台灣金門都設有據點。該公司計畫將風城購物中心規

畫為養生村試住點，針對竹科廠商的員工眷屬和父母親為重點對

象，並協助竹科廠商建構平價而優質的退休福利計畫。

鍾金丞指出，只要有竹科8％員工約1萬人參與20年養生信託

計畫，估計20年將有400億元的產值，其中80％為營運資金，20％

約80億元處理債權資產問題，透過信託方式解決風城購物中心的

目前的處境。

風城購物中心位於新竹市中央路與民權路口，總樓板面積超

過10.2萬坪，2003年7月正式開幕時號稱東南亞最大的娛樂休閒購

物中心，2006年以後因經營不善而大量負債，內部店家開始撤資

，僅存少數幾家店面慘澹經營到2007年底，最後因長期積欠電費

而遭到斷電，終於停止營業。

已歇業3年的風城購物中心，因位於新竹市中心區，加上竹科

帶動的龐大商機，不僅有飯店、百貨業者表達承租的意願，更有

建商相中其土地價值，有意購買這塊市中心區罕見的大型且完整

的土地，拆除原有建物後再推出建案。不過，風城購物中心債權

問題複雜，唯有將債權整合才能有下一步的規畫。

風城購物中心2003年開幕之初將整體分為6個主題區，包括松

屋百貨、佳世客百貨（JUSCO）、華納威秀影城、麻吉室內主題

樂園、專門店區及觀光飯店區。另外還有亞力山大健身俱樂部、

玩具反斗城、泰一電氣、施舒雅美容中心、何嘉仁教育中心及品

東西家居用品等6大核心店。

風城購物中心的整體規畫部分是由美國RTKL建築事務所擔任

總建築規畫，百貨區專櫃密度只有傳統百貨的70％，提供消費者

更寬廣的購物空間，西北角也有現成的地下1樓至地上12樓的觀光

飯店。因此在竹科景氣好轉後，已有不少知名的飯店和百貨業者

表達承租經營的意願。

2006年2月接下風城購物中心董事長一職，直到2007年12月關

門歇業的前國光客運董事長、現任新竹市政府參議李宏生指出，

風城購物中心員工最多曾高達2,000多人，年營業額40餘億元。對

於有意經濟的飯店和百貨業者，他認為最需考量的是未來的集客

效應和評估每坪樓地板的營運效益。

至於有建商有意購買土地，拆除原有建物再推出建案，李宏

生說，風城購物中心是以品質最好的鋼骨結構建築，這也是造成

投資過當的因素之一，而建築物完工至今還不到10年，予以拆除

相當可惜。

不過，風城購物中心各銀行債權金額高達81億元，除了占

43％的公股銀行之外，另有中信銀、台北富邦銀行、國泰世華、

開發工銀及台金聯等民營債權人。不管是飯店、百貨或是建商，

唯有整合所有債權問題才能有下一步的規畫。

新竹風城購物中心的經營公司雍聯公司部分股東3月26日向新竹地

方法院聲請重整，法院在3月28日裁定緊急保全處分。風城購物中

心董事長李宏生昨（3）日指出，將尋求資金挹注，讓營運有所起

色。

李宏生說，公司也已接獲法院函送的重整聲請狀繕本，重整案正由

法院審理中。

依規定，雍聯在3月29日收到法院裁定緊急保全處分後，90天以內，

雍聯的債權人不得對雍聯提示票據或行使其他債權行為，為維持營

運所必要的支付費用如員工薪資及勞、健保等則不在此限。

力霸集團爆發財務危機，牽連旗下衣蝶百貨積欠專櫃廠商三個月的

貨款後，經營風城的雍聯股東也不耐資金缺口壓力沉重，向地院聲

請重整。

李宏生坦言，前年8月退票後，加上處分資產償債的進度不順，使得

資金出現短缺。現在希望尋求二、三十億元，作為償債及後續營運

所需資金，正在與國、內外的業者接洽，不限百貨業。

風城樓地板面積10.2萬坪，在12.1萬坪的高雄統一夢時代加入市場前

，風城穩居全台最大購物中心的寶座。2003年年中開幕，兩年後就

爆發退票事件。

目前雍聯的總負債達100億元。其中，至去年12月底，銀行貸款共計

81.5億元。在19家債權銀行中，新竹商銀是最大債權銀行，借給雍

聯13.5億元。中國信託、中華開發、台北富邦及國泰世華等，也都

是債權銀行。雍聯另外還積欠工程款、土地款、稅金及利息、廠商

貨款共18 億元。

風城退票後，主力大店佳世客（JUSCO）、化妝品專櫃相繼撤出。

風城現有150家廠商，其中，有四分之三的廠商採自行收款。「目前

只能先勉力維持，再積極找百貨、大型超市及餐廳進駐。」李宏生

說。

雍聯去年的年營收12.36億餘元，較前年同期衰退約五成。截至目前

為止，雍聯尚未攤還債權銀行的本金，該付的利息也因前年退票事

件後，造成支付能力下降。

依雍聯與債權銀行議定的展延合約，雍聯應該在去年5月以前出售飯

店資產。不過，雍聯在去年9月20日才與樺福建設談妥飯店出售案，

卻因雍聯積欠四、五百家專櫃廠商共5億元的貨款，導致遭廠商對公

司財產進行假扣押並強制執行，假扣押至今未撤銷，使飯店出售案

也已告吹。

經營風城購物中心的雍聯公司，已於本月20日與樺福建設簽訂買賣

合約，將以15.35億元出售飯店大樓。為符合取得債權廠商同意及撤

銷假扣押等出售條件，雍聯昨（28）日召開償債說明會，但出席的

200多家債權廠商，不滿雍聯規劃先償還五成欠款，不歡而散。

雍聯董事長李宏生、副董事長楊政達主持償債說明會。李宏生表示

，9月20日已和樺福建設簽約出售，但同時訂出包括：銀行團出具同

意書；完成應付工程款協商及查封及假扣押的撤銷等前提，才能移

轉過戶。預計要三個月作業時間，希望年底前完成。

李宏生指出，雍聯飯店大樓出售後，扣除營業稅3,800萬元、房屋及

地價稅應納1.22億元，以及積欠銀行團本金、利息與作業補償費合

計10.03億元，雍聯可運用資金僅3.72億元，不足以償付。

加上飯店大樓未付工程款約1億元，以及積欠400多家廠商及後勤債

款約5.3億元，資金缺口達2.58億元。他希望在年底前，先還廠商約

五成欠款。李宏生強調，雍聯會繼續處分辦公大樓，辦理現金增資

，引進專業經營團隊，全部估計要四個月時間。

以經營新竹風城百貨為主業的雍聯公司驚傳跳票！，雍聯發言人邵子

豪透過公開資訊灌測站揭露，雍聯在十五日已在新竹商銀北新竹分行

因存款不足，退票十五張，累計金額三百三十二萬餘元。

邵子豪說，雍聯將積極與廠商聯絡換票。

雍聯七月營收三．三二億元，比去年同月衰退一○．五三％，累計今

年前七月營收達十五．五五億元，亦比去年同期衰退七．一四％。

公開發行公司雍聯股份有限公司投資開發的「新竹風城購物中心」，

今年上半年已締造逾十四億元營收佳績，業績表現在當地直追 SOGO

百貨，今年下半年為百貨業旺季，公司有信心達成四十二億元營收目

標。該公司表示，由於風城購物中心為政府核定之民間重大工程（如

一○一大樓等），故雍聯公司股票最快可在明年底直接申請上市。

業績在新竹高居第二

雍聯斥資一百六十億元開發完成，於去年七月底正式營運之風城購物

中心，基地面積一萬一千九百二十坪，總樓板面積十萬三千四百七十

九坪，地上十二層，地下五層，總面積為京華城的一．六倍，包括五

星級飯店、百貨、電影城、室內主題樂園、餐飲等一應俱全，九十二

年七月底開始營運至年終，短短五個月即創造十四億三千六百五十一

萬元營收，在新竹當地百貨零售商圈，已躍居前二名，公司更期望在

今（九十三）年度提升到大新竹地區龍頭地位，預估全年度營收目標

為四十二億元。

風城購物中心於二○○三年開幕，營業坪數五萬六千餘坪，號稱全亞

洲最大購物中心，預估二○○五年營業額可望衝破五十億元。

投資法人評估，新竹商圈人口成長率保守估算為一．二五％，平均每

人消費支出成長率為七％，依此再參照先進國家相關指標，大型商場

消費金額占總消費支出比例一○％，九十三年新竹商圈大型商場總消

費額應逾二百二十億元。而根據風城購物中心樂觀評估，包括苗栗在

內的大新竹共同生活圈約有一百三十七萬消費人口，消費潛力超過一

百八十億元，故未來尚有逾一百億元消費潛力，是該購物中心全力開

發之處女地。

明年是業績爆發年

雍聯公司指出，風城購物中心的國際五星級飯店（占地約八千坪，市

價約達三十億元），預定九十四年第二季可正式營運，屆時可望加速

風城購物中心整體業績成長，明年應是業績成長爆發年。

投資開發新竹風城購物中心的雍聯（八三四四）公司，今年上半年累

計營收十四億一千五百四十二萬元，較去年同期呈現高倍數成長，由

於下半年是百貨零售業創造業績的黃金時期，預期全年營收具有超越

四十二億元的實力。

雍聯表示，由於竹風城購物中心為行政院核定的民間重大工程建設，

可直接申請上市，故該公司預計今年底或明年初將與券商簽訂輔導契

約，最快兩年內申請上市。

雍聯成立於八十七年二月，八十八年八月辦理公開發行，目前實收資

本額六十七億五千萬元，主要經營業務為百貨公司業、超級市場業、

餐廳業、住宅及大樓開發出貨業等，該公司指出，八十七年六月為規

劃開發新竹風城購物中心之需要，改組為雍聯股份有限公司，計斥資

一百六十億元，打造總樓板面積達十萬三千坪之風城購物中心，面積

是台北京華城一．六倍。

風城購物中心去年七月底正式開始營運，短短五個月即締造十四億元

營收佳績，

雍聯九十二年營收十四億三千六百五十一萬元，由於購物中心剛開始

營運，故淨損二億八千八百六十二萬元，每股虧損○．四二元，該公

司表示，今年預估營收可逾四十二億元，並達損益兩平，至於九十四

年全年營收則有挑戰五十億元以上的實力。

風城購物中心是結合各界資金的大型投資案，其中以大雍集團持股最

多，達六七％，其次是寶利台集團持有一四％，另中華開發工業銀行

持股五％及新竹商銀三％。

鉅亨網記者楊雅婷／台北•7月25日 07/25 18:43

證期會今(25)日核准雍聯公司申報之增資案自25日

重新起算，證期會表示，該公司申報現金增資發行普通

股股票1500萬股，總金額為 1.5億元，該公司於25日自

行補正健全營運計劃書，並將副本抄送相關單位，其生

效期間自完成補正日重新起算，如無重大異常，屆滿 7

個營業日申報生效。

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雍聯股價可以在網站搜尋欄輸入雍聯的公司名稱，即可查看雍聯的股票行情、股價走勢圖等資訊(不一定有資料)。如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價，填寫好表單後，版主會直接透過LINE或者電話聯繫，討論後續成交細節。因為雍聯是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，雍聯股價也是經由雙方協議好的價位，成交後就可以約定辦理過戶事宜。

雍聯股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資雍聯或要賣雍聯時，版主都會先行報雍聯的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付雍聯股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認雍聯股票真偽?

買方若需確認雍聯股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡雍聯的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

雍聯是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

雍聯股票如何買賣?

雍聯因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣雍聯股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣雍聯股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此雍聯股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。