

板信商業銀行(公)公司新聞
信合社改制商銀有志一同朝股票上市櫃邁進!大台北銀行已由元富證券輔導中,將於年底前送件申請上櫃,最快明年上半年掛牌,將是信合社改制商銀上櫃首例,陽信及板信近年來在經營團隊進駐改善體質後,也計劃二至四年後上櫃。
大台北銀大股東是新纖,目前持股24%多,若加計新纖董事長吳東昇及外圍友好持股,合計將掌握近五成,隨著未來股票上市,吳東昇主導的上市櫃公司將再增一家。
大台北銀董事長陳淑美指出,台北銀是小而美銀行,據點幾乎都在台北市,客群也集中在台北市的中產階級,未來將續深耕大台北。
今年2月底時,逾放比率僅0.17%,備抵呆帳覆蓋率高達516.46%。
大台北銀去年稅後純益4.58億元,每股稅後純益2.18元,主因原總行重建,有數億元公平價值入帳,董事會已通過配發1.5元股利,其中1元股票、0.52元現金;今年初因出售股票,自結今年前二月稅前盈餘達1.63億元,每股獲利0.78元。
陳淑美表示,大台北銀在台北市精華地段有許多不動產,將陸續資產活化,以挹注獲利。
陽信商銀董事長林彭郎指出,陽信目前帳上累積虧損約10億元,今、明年獲利將逐漸好轉,明年可望弭平累虧;待累虧彌補完畢後,最快二年內可委託券商輔導上櫃。
陽信商銀經過近期增資5億元後,資本額增為127億元,目前有96個據點,暫時不打算擴增據點,未來將積極衝刺企業業務,同時計劃招募證券團隊,希望陽信證券能從目前三個點增加至六個點。
板信商銀總經理陳安雄表示,板信目前仍有約6億元累虧,預計明年將可全數彌補完畢,未來也計劃股票上市櫃,預計約四年股票可望上櫃。近期將辦理現增10億元,股本將跨過百億元。
大台北銀大股東是新纖,目前持股24%多,若加計新纖董事長吳東昇及外圍友好持股,合計將掌握近五成,隨著未來股票上市,吳東昇主導的上市櫃公司將再增一家。
大台北銀董事長陳淑美指出,台北銀是小而美銀行,據點幾乎都在台北市,客群也集中在台北市的中產階級,未來將續深耕大台北。
今年2月底時,逾放比率僅0.17%,備抵呆帳覆蓋率高達516.46%。
大台北銀去年稅後純益4.58億元,每股稅後純益2.18元,主因原總行重建,有數億元公平價值入帳,董事會已通過配發1.5元股利,其中1元股票、0.52元現金;今年初因出售股票,自結今年前二月稅前盈餘達1.63億元,每股獲利0.78元。
陳淑美表示,大台北銀在台北市精華地段有許多不動產,將陸續資產活化,以挹注獲利。
陽信商銀董事長林彭郎指出,陽信目前帳上累積虧損約10億元,今、明年獲利將逐漸好轉,明年可望弭平累虧;待累虧彌補完畢後,最快二年內可委託券商輔導上櫃。
陽信商銀經過近期增資5億元後,資本額增為127億元,目前有96個據點,暫時不打算擴增據點,未來將積極衝刺企業業務,同時計劃招募證券團隊,希望陽信證券能從目前三個點增加至六個點。
板信商銀總經理陳安雄表示,板信目前仍有約6億元累虧,預計明年將可全數彌補完畢,未來也計劃股票上市櫃,預計約四年股票可望上櫃。近期將辦理現增10億元,股本將跨過百億元。
板信商銀總行近期已搬遷至板橋新地標-雙子星大樓,板信總經理陳安雄昨(26)日表示,該棟大樓潛在增值利益高達50億元,一旦全行資產依IFRS重估,每股淨值可由目前9元多,大幅攀升至20元以上。
板信商銀雙子星大樓地上34層樓、地下7層樓,處在板橋市最熱鬧地段,位於縣民大道與新府路口,對面就是板橋車站,外觀白色搭配簡單造型,相當亮眼,遠遠望去就看得到,已成板橋市新地標。
板信總經理陳安雄指出,板信為了興建總行大樓,於民國94、95年間買進坐落在縣民大道的土地,經過多年興建,終於在近期完成,土地成本加計建造成本,總計斥資約50億元,加計地上34層樓及地下7層樓,合計約2萬坪,以每坪50萬計算,市值約達100億。
板信商銀雙子星大樓地上34層樓、地下7層樓,處在板橋市最熱鬧地段,位於縣民大道與新府路口,對面就是板橋車站,外觀白色搭配簡單造型,相當亮眼,遠遠望去就看得到,已成板橋市新地標。
板信總經理陳安雄指出,板信為了興建總行大樓,於民國94、95年間買進坐落在縣民大道的土地,經過多年興建,終於在近期完成,土地成本加計建造成本,總計斥資約50億元,加計地上34層樓及地下7層樓,合計約2萬坪,以每坪50萬計算,市值約達100億。
雙子星大樓即將開幕,板信銀行淨值未來可望「大進補」,總經理陳安雄昨(26)日宣示,「上市櫃之路一定要走」。他說,板信資產好轉後,上市櫃計畫已展開,估計最慢4年內就會看到板信銀上市櫃。
陳安雄指出,近兩三年逾放比從超過4%降到1.58%,活存比也提升到37%,最新的利差已經達1.92%,每月獲利約6,000萬元,今年首季已賺了1.5億元,全年提存前獲利有機會上看6億元。
今年大股東現金增資10億元後,板信資本適足率現約9.2%,陳安雄說,下半年還會向金管會申請發行次順位債10億元,資本適足率提升到10%以上,將是短期目標。
至於雙子星大樓規劃將在5月6日開幕,目前仍持續招租,陳安雄預估,租金收入大概可以彌補需支出的管理費、稅金等費用。
若以1坪50萬元計,大樓市值應達100億元,就算扣除50億元興建費用,也還有50億元市值,陳安雄說,2013年IFRS上路,板信銀將以市價資產重估,預計有3棟大樓,包括現有板橋總部(雙子星其中一棟)、舊板信總部(成都街)、和板橋館前分行土地,可讓淨值從每股9元倍增到20元。
陳安雄指出,近兩三年逾放比從超過4%降到1.58%,活存比也提升到37%,最新的利差已經達1.92%,每月獲利約6,000萬元,今年首季已賺了1.5億元,全年提存前獲利有機會上看6億元。
今年大股東現金增資10億元後,板信資本適足率現約9.2%,陳安雄說,下半年還會向金管會申請發行次順位債10億元,資本適足率提升到10%以上,將是短期目標。
至於雙子星大樓規劃將在5月6日開幕,目前仍持續招租,陳安雄預估,租金收入大概可以彌補需支出的管理費、稅金等費用。
若以1坪50萬元計,大樓市值應達100億元,就算扣除50億元興建費用,也還有50億元市值,陳安雄說,2013年IFRS上路,板信銀將以市價資產重估,預計有3棟大樓,包括現有板橋總部(雙子星其中一棟)、舊板信總部(成都街)、和板橋館前分行土地,可讓淨值從每股9元倍增到20元。
中小型銀行放款轉向,今年多數中小型銀行放款鎖定企金業務,希望搶占企金放款4成以上的中小企業版圖,在低利差環境下擴大業務,日盛金、遠銀、安泰銀今年都強調要拉高企金業務比重,並降低不動產放款。
板信銀行、陽信銀行等地區性銀行,最近也同樣改打「企金牌」來擴大業務,降低對房貸及土建融的依賴。
據了解,金管會日前邀集5家信用合作社改制銀行(陽信銀、板信銀、華泰銀行、三信銀行及大台北銀行)的董事長參加聯繫會議,會中主要了解銀行房市放款,並希望銀行嚴審相關授信。
陽信銀副總經理周三和指出,今年確定會把目標轉到中小企業戶,因應房貸或土建融減少的放款量,另外也會主打信用貸款,只是信貸金額較低,因此只能循序漸進。據了解,陽信銀房貸放款餘額已經從過去的1,100億元降到約1,000億元。
板信銀也有意降低土建融放款比重。板信銀指出,該行放款餘額約1,200億元,其中土建融餘額約260億元,長期目標是土建融可調降到200億元以下,折算占總放款比重希望能低於2成。
遠銀發言人周添財指出,今年遠銀中小企業放款目標為20億,整體放款目標期許有20%以上的成長,利差則希望至少提升0.1個百分點;由於企金放款占整體放款至少4成以上,對中小銀行來說,是一定要進駐的市場。
板信銀行、陽信銀行等地區性銀行,最近也同樣改打「企金牌」來擴大業務,降低對房貸及土建融的依賴。
據了解,金管會日前邀集5家信用合作社改制銀行(陽信銀、板信銀、華泰銀行、三信銀行及大台北銀行)的董事長參加聯繫會議,會中主要了解銀行房市放款,並希望銀行嚴審相關授信。
陽信銀副總經理周三和指出,今年確定會把目標轉到中小企業戶,因應房貸或土建融減少的放款量,另外也會主打信用貸款,只是信貸金額較低,因此只能循序漸進。據了解,陽信銀房貸放款餘額已經從過去的1,100億元降到約1,000億元。
板信銀也有意降低土建融放款比重。板信銀指出,該行放款餘額約1,200億元,其中土建融餘額約260億元,長期目標是土建融可調降到200億元以下,折算占總放款比重希望能低於2成。
遠銀發言人周添財指出,今年遠銀中小企業放款目標為20億,整體放款目標期許有20%以上的成長,利差則希望至少提升0.1個百分點;由於企金放款占整體放款至少4成以上,對中小銀行來說,是一定要進駐的市場。
金管會主委陳裕璋與本國銀行有約,13日進行第四批,即信合社改制銀行董事長面對面,其中,如板信、陽信、華泰銀等都建議金管會在管制不動產放款的同時,能將中小企業以不動產抵押取得融資的部分,剔除不計。
昨日與會的銀行包括陽信銀董事長林彭郎、板信銀董事長劉炳輝、華泰銀董事長林博義、三信商銀董事長廖君澤、大台北商業銀行董事長陳淑美,這些銀行向陳裕璋及銀行局長桂先農等建議,希望兩岸金融開放門檻能降低,讓這些中小型本國銀行也能分享開放的利多。
由於部分銀行的大股東具有不動產等背景,因此也對金管會管理不動產放款比重有許多討論,希望除了管理土建融及房貸外,企業以不動產抵押的部分,可以不要納入管理。
金管會對於銀行業者建議,表示會多方聽取,未來作為政策檢討的參考;這場次中,金管會也提醒銀行對於遵法人員,除了不得由有職務相互衝突的稽核人員兼任外,法令未限制不得兼職,但請免使其兼任其他利益衝突的職位,至於兩岸問題,金管會將加以參考。
昨日與會的銀行包括陽信銀董事長林彭郎、板信銀董事長劉炳輝、華泰銀董事長林博義、三信商銀董事長廖君澤、大台北商業銀行董事長陳淑美,這些銀行向陳裕璋及銀行局長桂先農等建議,希望兩岸金融開放門檻能降低,讓這些中小型本國銀行也能分享開放的利多。
由於部分銀行的大股東具有不動產等背景,因此也對金管會管理不動產放款比重有許多討論,希望除了管理土建融及房貸外,企業以不動產抵押的部分,可以不要納入管理。
金管會對於銀行業者建議,表示會多方聽取,未來作為政策檢討的參考;這場次中,金管會也提醒銀行對於遵法人員,除了不得由有職務相互衝突的稽核人員兼任外,法令未限制不得兼職,但請免使其兼任其他利益衝突的職位,至於兩岸問題,金管會將加以參考。
為加強服務客戶,板信銀行台中、台南與苓雅等三家分行,4月6自起升格為外匯指定銀行。
經辦業務除買賣外幣現鈔及旅行支票外,擴大業務範圍為進口、出口、一般匯出及匯入款、外匯存款、外幣貸款及外幣擔保付款的保證業務。
該行表示,這三家分行原代收的進出口、外匯存款及匯兌業務量,皆已達一定的規模經濟量外,且座落在工商發達的地區,業務成長潛力可觀。為慶祝成立外匯指定銀行,即日起至此三家分行推出優惠的結匯匯率與手續費率。
台中分行在台中市文心路一段556號1、2樓,電話(04)2326-7799。
台南分行在台南市崇明路189號,電話(06)336-8799。
苓雅分行在高雄市苓雅區林森二路10號,電話 (07)333-7177。
經辦業務除買賣外幣現鈔及旅行支票外,擴大業務範圍為進口、出口、一般匯出及匯入款、外匯存款、外幣貸款及外幣擔保付款的保證業務。
該行表示,這三家分行原代收的進出口、外匯存款及匯兌業務量,皆已達一定的規模經濟量外,且座落在工商發達的地區,業務成長潛力可觀。為慶祝成立外匯指定銀行,即日起至此三家分行推出優惠的結匯匯率與手續費率。
台中分行在台中市文心路一段556號1、2樓,電話(04)2326-7799。
台南分行在台南市崇明路189號,電話(06)336-8799。
苓雅分行在高雄市苓雅區林森二路10號,電話 (07)333-7177。
因應新版巴賽爾協議(Basel Ⅲ)對銀行資本要求,金融機構掀起增資潮,包括上海商銀、板信商銀、陽信商銀都將辦理現金增資,單是上海商銀便將大舉增資百億元,合計三家商銀增資金額達115億元。
上海商銀將於4月22日股東會通過現增案後後辦理,每股現增價格10元,並將於股東會通過辦理股票公開發行。市場揣測上海商銀此時辦理公開發行,應是為未來上市櫃布局。
上海商銀副總兼發言人林志宏指出,由於國際趨勢對資本要求愈來愈嚴格,董事會近期決定「建國百年、增資百億」,預計未來資本適足率將由目前的12~13%大幅提升;增資也可擴充新業務,因應未來挑戰。
林志宏說,未來發展業務一定需要資本,舉例來說,一年若增加500億元業務,就需要50億元資本,若1,000億元就要100億元的資本,如果資本不增加,便會危及資本適足率因此,資本提升絕對必要。
林志宏進一步表示,為了壯大經營規模,將朝自有發展為主,今年以來連續增設國內外分行,包括1月設越南同奈分行、2月增設竹北分行、3月再增設松江分行,5月還計劃增設台中科學園區分行,未來還要在東南亞及國內申請分行。
為強化財務結構,板信商銀董事會已通過將辦理10億元現金增資。總經理陳安雄表示,每股現增價格10元,增資後資本額將突破百億元,達105.58億元,資本適足率也將提升1個百分點,達9.2%以上。
陽信商銀副總兼發言人周三和也說,年初董事會已通過將辦理5億元現金增資,每股價格10元,現增目的主要是為了彌補累積虧損,以及提升資本適足率,預計將由8.6-8.7%,往9%靠近。
此外,華泰銀行表示,由於目前BIS仍有12%多,暫無計劃要辦理現增,大台北銀行則說,是否要辦理現增還要經過董事會評估。
上海商銀將於4月22日股東會通過現增案後後辦理,每股現增價格10元,並將於股東會通過辦理股票公開發行。市場揣測上海商銀此時辦理公開發行,應是為未來上市櫃布局。
上海商銀副總兼發言人林志宏指出,由於國際趨勢對資本要求愈來愈嚴格,董事會近期決定「建國百年、增資百億」,預計未來資本適足率將由目前的12~13%大幅提升;增資也可擴充新業務,因應未來挑戰。
林志宏說,未來發展業務一定需要資本,舉例來說,一年若增加500億元業務,就需要50億元資本,若1,000億元就要100億元的資本,如果資本不增加,便會危及資本適足率因此,資本提升絕對必要。
林志宏進一步表示,為了壯大經營規模,將朝自有發展為主,今年以來連續增設國內外分行,包括1月設越南同奈分行、2月增設竹北分行、3月再增設松江分行,5月還計劃增設台中科學園區分行,未來還要在東南亞及國內申請分行。
為強化財務結構,板信商銀董事會已通過將辦理10億元現金增資。總經理陳安雄表示,每股現增價格10元,增資後資本額將突破百億元,達105.58億元,資本適足率也將提升1個百分點,達9.2%以上。
陽信商銀副總兼發言人周三和也說,年初董事會已通過將辦理5億元現金增資,每股價格10元,現增目的主要是為了彌補累積虧損,以及提升資本適足率,預計將由8.6-8.7%,往9%靠近。
此外,華泰銀行表示,由於目前BIS仍有12%多,暫無計劃要辦理現增,大台北銀行則說,是否要辦理現增還要經過董事會評估。
國內所有銀行都已符合金管會資本適足率8%的要求。板信總經理 陳安雄指出,就算不靠雙子星大樓租金收入,板信銀也已脫離資本適 足率不足的觀察名單。
陳安雄指出,板信銀去年12月底資本適足率8.62%,已達金管會8 %的標準,今年上半年預計現金增資10億元,加上次順位債陸續到期,預計資本適足率今年6月底可達8.84%。板信銀這幾年為符合資本 適足率標準,除了去年已出售3.85億元合庫票券,也已針對2011年開始的34號公報提列備抵呆帳,陳安雄表示,板信銀體質會逐漸茁壯。
陳安雄指出,板信銀去年12月底資本適足率8.62%,已達金管會8 %的標準,今年上半年預計現金增資10億元,加上次順位債陸續到期,預計資本適足率今年6月底可達8.84%。板信銀這幾年為符合資本 適足率標準,除了去年已出售3.85億元合庫票券,也已針對2011年開始的34號公報提列備抵呆帳,陳安雄表示,板信銀體質會逐漸茁壯。
升格激勵,新北市土地飆漲,板信雙子星以每坪153萬元,抱走新北市首任地王寶座,公告現值平均調幅高達15.33%,傲視全台。此外,台中市以9.83%調幅緊追在後,新光三越則以每坪66萬元再度榮登地王。
值得注意的是,新竹市、高雄市地王均為SOGO商圈,分別以每坪8 1.67萬及100萬元奪冠,而高雄市的SOGO百貨更是7度蟬連地王寶座。
台北縣即將改制為新北市,民國100年的公告現值較99年上漲逾15 %,最高價仍是落在板橋新府路與縣民大道口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地,最低價是烏來鄉桶后附近的保安保護區,每坪則4 95元。
隨著房市回春,台中地價、房價屢創新高。台中市100年度公告土地現值平均調漲高達9.83%,不僅刷新中市府因標售7期抵費地100億元,將96年度公告土地現值調高9.62%,100年度公告現值調幅甚至創下10多年來新高紀錄。最高價的新光三越百貨所處的「惠國段」,單價為每坪約66萬多元,再度蟬聯台中市地王,較去年調漲約14%。
此外,儘管大台南地區擁有今年底升級為直轄市的大利多,甫公布的土地公告現值,台南縣市兩地的地王寶座,不論是台南市的中正路口萬國通中正直營店,或台南縣新營市民權路口的地王,各維持去年每坪83萬元,以及68萬4,135元,原來地王的土地公告現值。
高市府完成合併前的民國100年公告土地現值評定,全市平均調幅為2.31%,現行11個行政區中以鼓山區調漲3.37%最高。持續蟬聯「地王」的前三名,分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。
至於新竹市100年土地公告現值,火車站前SOGO百貨周圍商圈以每平方公尺27萬元,每坪約81.67萬元,繼續蟬聯地王,其次是中正路美華泰商圈,而全市土地現值平均調幅為5.14%。
值得注意的是,新竹市、高雄市地王均為SOGO商圈,分別以每坪8 1.67萬及100萬元奪冠,而高雄市的SOGO百貨更是7度蟬連地王寶座。
台北縣即將改制為新北市,民國100年的公告現值較99年上漲逾15 %,最高價仍是落在板橋新府路與縣民大道口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地,最低價是烏來鄉桶后附近的保安保護區,每坪則4 95元。
隨著房市回春,台中地價、房價屢創新高。台中市100年度公告土地現值平均調漲高達9.83%,不僅刷新中市府因標售7期抵費地100億元,將96年度公告土地現值調高9.62%,100年度公告現值調幅甚至創下10多年來新高紀錄。最高價的新光三越百貨所處的「惠國段」,單價為每坪約66萬多元,再度蟬聯台中市地王,較去年調漲約14%。
此外,儘管大台南地區擁有今年底升級為直轄市的大利多,甫公布的土地公告現值,台南縣市兩地的地王寶座,不論是台南市的中正路口萬國通中正直營店,或台南縣新營市民權路口的地王,各維持去年每坪83萬元,以及68萬4,135元,原來地王的土地公告現值。
高市府完成合併前的民國100年公告土地現值評定,全市平均調幅為2.31%,現行11個行政區中以鼓山區調漲3.37%最高。持續蟬聯「地王」的前三名,分別為新光三越及SOGO百貨商圈、大立百貨商圈、舊大統百貨商圈。
至於新竹市100年土地公告現值,火車站前SOGO百貨周圍商圈以每平方公尺27萬元,每坪約81.67萬元,繼續蟬聯地王,其次是中正路美華泰商圈,而全市土地現值平均調幅為5.14%。
因境內多項重大開發案及交通建設持續推動,加上升格效應持續發酵,在與北市比價效應下,吸引移民與投資者進入市場,台北縣政府地政局昨(8)日指出,北縣明(100)年度公告土地現值較99年平均上漲約15.33%,是近20年來漲幅最大的一次。
地王由板橋市新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地蟬聯,每平方公尺464,000元,換算每坪達153萬餘元。
地政局指出,該筆土地地上物為新板特定區內最高建築,且與台北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站,以及匯集高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能的板橋車站相鄰,由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐,地理位置優異,所以蟬聯本年度地王。
最低價土地為烏來鄉桶后附近之保安保護區,現值每平方公尺150 元,換算每坪地價約495元。
地政局指出,個別市鄉鎮漲跌情形,全縣29個鄉鎮市都呈上漲,但漲幅程度不一;其中以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著,上漲幅度分別為52.24%、23.44%及21.8%。
地政局表示,這三個區域,近期分別因副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中,改善當地生活機能及交通條件,提升居住便利性,吸引首購及換屋族群進駐,帶動不動產交易活絡,地價因此大幅上揚。
台北縣地政局表示,此次所評定之公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成,雖然大幅調整公告土地現值,會增加民眾售屋時的稅額,不過也可避免地主因徵收而犧牲其財產上的利益。
地王由板橋市新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地蟬聯,每平方公尺464,000元,換算每坪達153萬餘元。
地政局指出,該筆土地地上物為新板特定區內最高建築,且與台北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站,以及匯集高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能的板橋車站相鄰,由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐,地理位置優異,所以蟬聯本年度地王。
最低價土地為烏來鄉桶后附近之保安保護區,現值每平方公尺150 元,換算每坪地價約495元。
地政局指出,個別市鄉鎮漲跌情形,全縣29個鄉鎮市都呈上漲,但漲幅程度不一;其中以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著,上漲幅度分別為52.24%、23.44%及21.8%。
地政局表示,這三個區域,近期分別因副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中,改善當地生活機能及交通條件,提升居住便利性,吸引首購及換屋族群進駐,帶動不動產交易活絡,地價因此大幅上揚。
台北縣地政局表示,此次所評定之公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成,雖然大幅調整公告土地現值,會增加民眾售屋時的稅額,不過也可避免地主因徵收而犧牲其財產上的利益。
看好內湖科技園區產業發展及明日科技走廊優勢,板信商銀瑞光分行於29日正式進駐內湖科技園區。由板信商銀董事長劉炳輝、總經理陳安雄等人共同主持剪綵儀式,現場舞獅熱鬧踩街為熙攘的園區帶來歡樂氣氛。
板信商銀指出,內湖科技園區從早先規劃的輕工業到現在結合資訊、通訊、生技等高附加價值製造業及研發設計、行銷服務等知識經濟產業,成功串連產業鏈上中下游,吸引仁寶、光寶、大眾等20餘家國內知名企業總部及研發中心匯聚;在市府規劃藍圖中,本區將沿著基隆河岸重要經貿及科技園區打造台北科技走廊,發展潛力可謂無限。為趕搭這波熱潮,板信商銀特別擇南部分行遷址北上,為原本銀行密佈的園區添增一股煙硝味。
板信商銀指出,內湖科技園區從早先規劃的輕工業到現在結合資訊、通訊、生技等高附加價值製造業及研發設計、行銷服務等知識經濟產業,成功串連產業鏈上中下游,吸引仁寶、光寶、大眾等20餘家國內知名企業總部及研發中心匯聚;在市府規劃藍圖中,本區將沿著基隆河岸重要經貿及科技園區打造台北科技走廊,發展潛力可謂無限。為趕搭這波熱潮,板信商銀特別擇南部分行遷址北上,為原本銀行密佈的園區添增一股煙硝味。
看好內湖科技園區產業發展及明日科技走廊優勢,板信商銀瑞光分行11月29日進駐內湖科技園區,由板信商銀董事長劉炳輝、總經理陳安雄等人剪綵,現場舞獅熱鬧踩街為熙攘的園區帶來歡樂氣氛。
板信商銀指出,內湖科技園區從早先規劃的輕工業到現在結合資訊、通訊、生技等高附加價值製造業及研發設計、行銷服務等知識經濟產業,成功串連產業鏈上中下游,吸引仁寶、光寶、大眾等廿餘家國內知名企業總部及研發中心匯聚;在市府規劃藍圖中,此區將沿著基隆河岸重要經貿及科技園區打造台北科技走廊,發展潛力無限。
板信商銀今年整體獲利表現亮麗,不但盈餘大幅超越年度目標,在改善資產品質及降低資金成本上都有長足進展,與去年底相較,逾放比減少2.2%,活存比提高 2.5%,存放利差回升至1.87%,幾乎已達金融風暴前的水準,除銀行本業穩定成長,明年有總部雙子星大樓商辦出租及成都大樓改建利益,將可為該行帶來更高收益。
板信銀瑞光分行在北市內湖瑞光路633號,電話(02)2656-0188。(孫震宇)
板信商銀指出,內湖科技園區從早先規劃的輕工業到現在結合資訊、通訊、生技等高附加價值製造業及研發設計、行銷服務等知識經濟產業,成功串連產業鏈上中下游,吸引仁寶、光寶、大眾等廿餘家國內知名企業總部及研發中心匯聚;在市府規劃藍圖中,此區將沿著基隆河岸重要經貿及科技園區打造台北科技走廊,發展潛力無限。
板信商銀今年整體獲利表現亮麗,不但盈餘大幅超越年度目標,在改善資產品質及降低資金成本上都有長足進展,與去年底相較,逾放比減少2.2%,活存比提高 2.5%,存放利差回升至1.87%,幾乎已達金融風暴前的水準,除銀行本業穩定成長,明年有總部雙子星大樓商辦出租及成都大樓改建利益,將可為該行帶來更高收益。
板信銀瑞光分行在北市內湖瑞光路633號,電話(02)2656-0188。(孫震宇)
板信銀和陽信銀有意搶進今年最後的低利率次債發行,最新取得中華信評評等授與,板信銀 99-1期6年期、台幣5億元次順債券獲twBB+ 評等,陽信銀99-2期7年期、8億元無擔保次順位金融債券,拿到twB BB-評等。中華信評表示,2家銀行發債主要目的,均為提高該行依主管機關定義計算的資本適足率。
金融業賣地 3年賺逾300億 活化資產賺很大,包括新壽、台灣人壽、安泰銀、華銀、上銀、板信銀、中租迪和等
金融業近3年來活化資產,「賺很大」!據本報調查,從2008年以來,銀行、壽險公司活化資產,處分獲利已高的自有土地或不動產,總售價已近600億元,認列獲利更高達300億元以上,每筆土地投資報酬率都是從3成到倍數起跳。
這些認列獲利相當可貢獻所有銀行ROE達1∼2%,包括新光人壽、台灣人壽、安泰銀行、華南銀行、上海商銀、板信商銀、中租迪和等從2008到今年,都有出售1筆到5筆以上不等的不動產,總出售金額有 592億元左右,這些還不包括各銀行處分承受擔保品的土地,如台銀近3年處分73筆土地,收入逾100多億元,國泰世華銀今年也出售中山北路的擔保品大樓,認列獲利10億元。
近年國內不動產價格高漲,各金融機構手中握有大筆不動產、商業辦公大樓,恰巧遇上金融海嘯、低利率環境,本業獲利相對困難,主管機關資本適足率要求又日益嚴格,因此金融機構紛紛決定「活化資產」,將帳上不動產變成獲利。
外界印象深刻的就是新光人壽,新壽每「忍痛」出售一筆不動產,幾乎都會變成不動產市場的重要指標;2008年新壽出售信義聯勤土地,當時新壽連建照等都已取得,建築藍圖都確定,但遇上金融海嘯,只好出售土地,南北基金售價共101.4億元,新壽認列獲利32.4億元,經過3年,現在信義聯勤的土地更水漲船高,獲利空間更可期待。
新壽2年多來出售5筆不動產,還包括讓新光金董事長吳東進想到就難過的信義A11,新壽原總部地點寶慶路土地、內湖漢諾威及台中英才路,總售價達296.7億元,新壽認列獲利147億多元,稍稍緩解大股東的增資壓力。
台壽去年也一口氣賣了3筆不動產,認列逾20億元的獲利,一不小心就將EPS衝上7元多,同樣也是降低大股東增資壓力,強化財務體質。
其他銀行如安泰銀近2年多來也出售5處分行或部門據點,中租迪和 則是出售內湖總部,採售後租回方式使用,降低固定成本支出,華銀、彰銀近2年也處分土地,提高獲利,金融股在不動產出售利益加持下,股價也跟著亮麗。
金融業近3年來活化資產,「賺很大」!據本報調查,從2008年以來,銀行、壽險公司活化資產,處分獲利已高的自有土地或不動產,總售價已近600億元,認列獲利更高達300億元以上,每筆土地投資報酬率都是從3成到倍數起跳。
這些認列獲利相當可貢獻所有銀行ROE達1∼2%,包括新光人壽、台灣人壽、安泰銀行、華南銀行、上海商銀、板信商銀、中租迪和等從2008到今年,都有出售1筆到5筆以上不等的不動產,總出售金額有 592億元左右,這些還不包括各銀行處分承受擔保品的土地,如台銀近3年處分73筆土地,收入逾100多億元,國泰世華銀今年也出售中山北路的擔保品大樓,認列獲利10億元。
近年國內不動產價格高漲,各金融機構手中握有大筆不動產、商業辦公大樓,恰巧遇上金融海嘯、低利率環境,本業獲利相對困難,主管機關資本適足率要求又日益嚴格,因此金融機構紛紛決定「活化資產」,將帳上不動產變成獲利。
外界印象深刻的就是新光人壽,新壽每「忍痛」出售一筆不動產,幾乎都會變成不動產市場的重要指標;2008年新壽出售信義聯勤土地,當時新壽連建照等都已取得,建築藍圖都確定,但遇上金融海嘯,只好出售土地,南北基金售價共101.4億元,新壽認列獲利32.4億元,經過3年,現在信義聯勤的土地更水漲船高,獲利空間更可期待。
新壽2年多來出售5筆不動產,還包括讓新光金董事長吳東進想到就難過的信義A11,新壽原總部地點寶慶路土地、內湖漢諾威及台中英才路,總售價達296.7億元,新壽認列獲利147億多元,稍稍緩解大股東的增資壓力。
台壽去年也一口氣賣了3筆不動產,認列逾20億元的獲利,一不小心就將EPS衝上7元多,同樣也是降低大股東增資壓力,強化財務體質。
其他銀行如安泰銀近2年多來也出售5處分行或部門據點,中租迪和 則是出售內湖總部,採售後租回方式使用,降低固定成本支出,華銀、彰銀近2年也處分土地,提高獲利,金融股在不動產出售利益加持下,股價也跟著亮麗。
板信商銀營業部於昨(13)日正式搬遷至位於新板特區的板信商銀 總部大樓,這座以旗艦店規格打造的營業部,目標鎖定在該區及週邊高資產客層,為重量級金融機構陸續進駐的新板特區拉開戰火序幕。
板信商銀總部大樓位於台北縣新板特區四鐵共構的交通樞紐。當初板信商銀以20餘億元買下1,800坪興建雙子星大樓,其中合建住宅棟規劃為豪宅,造成市場熱銷,並為板信帶來13億元收益;現為企業總部的辦公大樓預估潛在利益至少還有80億元,著眼新北市年底升格利多,板信商銀董事長劉炳輝仍看好該區發展潛力,強調辦公棟只租不售。
板信商銀總部大樓位於台北縣新板特區四鐵共構的交通樞紐。當初板信商銀以20餘億元買下1,800坪興建雙子星大樓,其中合建住宅棟規劃為豪宅,造成市場熱銷,並為板信帶來13億元收益;現為企業總部的辦公大樓預估潛在利益至少還有80億元,著眼新北市年底升格利多,板信商銀董事長劉炳輝仍看好該區發展潛力,強調辦公棟只租不售。
一河之隔租金差了一倍,外銀、陸銀看準此差距,搶著租新北 市板橋地區指標性商辦,據了解,座落於新板特區的板信雙子星,由於每坪租金僅1,500元,是北市行情一半,近期被詢問度極高 。板信商銀董事長劉炳輝表示,現在已有2家以上的企業積極洽詢,其中更有大型外銀及陸資金融機構。由於目前來台遞件申設辦事處的3家陸銀,中國銀行、交通銀行幾乎都已確定座落於北市信義區,市場人士指出,對承租板信雙子星相當感興趣的,應該是中國招商銀行。確定來台的陸銀中,中國銀行在台辦事處選擇位於世貿附近的國貿大樓,交通銀行雖尚未確定,但以信義區機會最高。信義房屋商仲部主任王維宏對此表示,「新北市」的商辦租金行情約為一坪1,000元以上,相較信義區商辦行情一坪2,500∼ 3,500元,便宜許多,當然會吸引企業上門詢問。板信商銀總經理陳安雄則強調,板橋雙子星大樓商辦租金行情「很划算」,一坪租金原本是1,800元、現在為1,500元,是台北行 情的一半,也因此樂觀看待雙子星大樓商辦出租率「將會很搶手」。王維宏則表示,板信雙子星大樓在新北市來說,算是區域首選 。加上交通方便、未來還會有飯店、百貨商場、豪宅進駐,算是新北市的「信義計畫區」,部分企業看中當地便宜租金,當然也 會詢問。王維宏表示,目前信義區商空置率大概1成5到2成,101大樓空置率也大概是15%,不過因為台北屬於商辦首選區域,洽詢人數還是比較多,其中包括外商、金融、保險業者,都含在內。陳安雄表示,板橋雙子星6∼20樓未來將做為商辦出租,現在已經有2∼3家企業詢問,包括大型外銀以及與陸資金融機構,不 過相關名單都還未確定中。
板信商銀13日將營業部遷入新板特區內的板信銀總部大樓一樓, 為新北市高資產客層提供理財服務。
板信商銀總部大樓是板信雙子星大樓之一,雙子星大樓有四鐵共 構的交通之便,附近規劃有歌劇院、巨蛋、五星級觀光飯店及大 型購物中心、百貨公司等,發展潛力雄厚。雙子星大樓另一棟大 樓規劃為豪宅住宅,去年五月即已完售,為板信銀帶來13億元收 益。
板信銀當時以20餘億元買下1,800坪興建雙子星大樓,以目前市價 計算,潛在收益約有80億元,目前已有外商銀與陸資銀行、保險 洽談租約中,董事長劉炳輝強調總部大樓只租不賣。
板信商銀總部大樓是板信雙子星大樓之一,雙子星大樓有四鐵共 構的交通之便,附近規劃有歌劇院、巨蛋、五星級觀光飯店及大 型購物中心、百貨公司等,發展潛力雄厚。雙子星大樓另一棟大 樓規劃為豪宅住宅,去年五月即已完售,為板信銀帶來13億元收 益。
板信銀當時以20餘億元買下1,800坪興建雙子星大樓,以目前市價 計算,潛在收益約有80億元,目前已有外商銀與陸資銀行、保險 洽談租約中,董事長劉炳輝強調總部大樓只租不賣。
板信商銀總行營業部昨(13)日遷到位於新板特區的雙子星大樓 ,板信商銀董事長劉炳輝表示,商辦棟的招商已經展開,包括陸 銀及大型外商銀行都前來詢價,考慮租下作為在台辦事處。
金管會已同意板信銀今年底發行5億元次順位債,加上董事會已 經通過明年透過公募現金增資10億元,可望將資本適足率從7.6% 拉高到9%以上,健全銀行體質。板信銀也評估,將持有的合庫票 券股權售回給合庫票,這部分將可回收3.85億元,也能提高資本適足率。以下為訪談紀要:
問:雙子星大樓招商出租狀況如何?
答:雙子星的合建住宅棟已銷售完畢,成功帶入13億元獲利,接 下來是商辦棟招商,其中一至五樓及21至34樓將作為板信總行及 各單位辦公,6至20樓則對外招商,來詢問者包括陸銀及外銀、 保險等金融業者,因為還有相關資訊設備要規劃,年底前可望完 成招商。
至於行情,一坪在1,500元左右,算是合理價位。當初板信銀以20 餘億元買進該處1,800坪土地,扣除住宅棟獲利,現在企業總部潛 在利益至少有80億元,現階段「只租不賣」。
問:這次總行營業部遷移,未來分行規劃如何?
答:板信過去在板橋有競爭優勢,這次將嘉義的忠孝分行遷到板 橋文化路的營業部,並更名板橋分行;原營業部則遷到新板特區 ,後續還會將南部分行遷到北部,落實以北部縣市為主的分行布 局。
問:板信過去土建融承作量較多,央行及主管機關調控房市,你 認為對房價影響多大?
答:房價好壞的關鍵還是「location、location、location(地點)」 ,尤其現在建設公司評估案子時多數會跟著捷運跑;這次央行緊 縮土地建築融資的出手力道算重,可能對房市有抑制效果,建商 買土地的成本提高,換句話說,現在要比得是誰的口袋深。
金管會已同意板信銀今年底發行5億元次順位債,加上董事會已 經通過明年透過公募現金增資10億元,可望將資本適足率從7.6% 拉高到9%以上,健全銀行體質。板信銀也評估,將持有的合庫票 券股權售回給合庫票,這部分將可回收3.85億元,也能提高資本適足率。以下為訪談紀要:
問:雙子星大樓招商出租狀況如何?
答:雙子星的合建住宅棟已銷售完畢,成功帶入13億元獲利,接 下來是商辦棟招商,其中一至五樓及21至34樓將作為板信總行及 各單位辦公,6至20樓則對外招商,來詢問者包括陸銀及外銀、 保險等金融業者,因為還有相關資訊設備要規劃,年底前可望完 成招商。
至於行情,一坪在1,500元左右,算是合理價位。當初板信銀以20 餘億元買進該處1,800坪土地,扣除住宅棟獲利,現在企業總部潛 在利益至少有80億元,現階段「只租不賣」。
問:這次總行營業部遷移,未來分行規劃如何?
答:板信過去在板橋有競爭優勢,這次將嘉義的忠孝分行遷到板 橋文化路的營業部,並更名板橋分行;原營業部則遷到新板特區 ,後續還會將南部分行遷到北部,落實以北部縣市為主的分行布 局。
問:板信過去土建融承作量較多,央行及主管機關調控房市,你 認為對房價影響多大?
答:房價好壞的關鍵還是「location、location、location(地點)」 ,尤其現在建設公司評估案子時多數會跟著捷運跑;這次央行緊 縮土地建築融資的出手力道算重,可能對房市有抑制效果,建商 買土地的成本提高,換句話說,現在要比得是誰的口袋深。
板信商銀後埔分行於昨(2)日遷址,現場除邀請多位貴賓與
會外,並聘請多次榮獲全國舞獅比賽冠軍的湖田國小醒獅團到場
表演,為活動創造不少熱鬧氣氛。
板信董事長劉炳輝指出,該公司從板橋發跡,不論是在信合
社或商業銀行時代,板信一直積極參與地方建設及公益活動。
後埔分行在成都街開業已經超過40年,與當地客戶關係緊密
;本次因總行所在的成都大樓空間有限,加上位於新板特區的雙
子星總部大樓啟用在即,總行部室預計在年底陸續遷入新總部大
樓合署辦公,因此計畫在今年改建成都大樓,以提升自有資產價
值與使用效能。
為了不影響原後埔分行客戶往來的便利性,暫時就近遷移至
距離不到100公尺的成都街65號,待改建完成,分行就會遷回原
址。
會外,並聘請多次榮獲全國舞獅比賽冠軍的湖田國小醒獅團到場
表演,為活動創造不少熱鬧氣氛。
板信董事長劉炳輝指出,該公司從板橋發跡,不論是在信合
社或商業銀行時代,板信一直積極參與地方建設及公益活動。
後埔分行在成都街開業已經超過40年,與當地客戶關係緊密
;本次因總行所在的成都大樓空間有限,加上位於新板特區的雙
子星總部大樓啟用在即,總行部室預計在年底陸續遷入新總部大
樓合署辦公,因此計畫在今年改建成都大樓,以提升自有資產價
值與使用效能。
為了不影響原後埔分行客戶往來的便利性,暫時就近遷移至
距離不到100公尺的成都街65號,待改建完成,分行就會遷回原
址。
金管會昨(20)日預告新規定,金融機構資本適足率若低於6%,
金管會就會派人「監管」;低於2%將立即「接管」。
過去金管會進駐「監管」金融機構沒有明確條件,通常金管會都
是等金融機構的淨值轉負才會「接管」;新規定不僅比較明確,
也比以往嚴格。
金管會昨天預告「金融機構接管辦法」及「金融機構監管辦法」
。「接管」的部分,只要金融機構的財務業務顯著惡化,失去清
償能力或損及存款人利益、資本嚴重不足(資本適足率低於2%)
、或虧損超過資本三分之一且逾期未補足,金管會便將啟動接管
措施。
金管會接管金融機構後將代為行使經營權、財產管理處分權、訴
訟相關權責,如果金融機構上市櫃,金管會接管後將立即下市、
下櫃。
「監管」的部分,如果金融機構資本顯著不足(指資本適足率2%
以上未達6%),金管會即會進駐監管,包括監督、輔導金融機構
改善業務、財務狀況,監管期間為180日,必要時得再延長。
目前國內銀行資本適足率僅板信商銀未達8%的標準,銀行局表示
,已請板信銀提出財務改善措施。
金管會昨天並預告「存款保險最高保額自100年1月1日起提高為
300萬元」草案,強調我國與新加坡、香港、馬來西亞等國實施
的存款全額保障計畫都將於今年底屆期,各國明年起均提高存保
額度,我國存款保險保額也將從150萬元提高到300萬元。
為避免下半年銀行出現「存款大搬風」,金管會已列出數家財務
狀況不佳或存款過度集中的銀行,要求這些銀行必須提出因應報
告。
金管會就會派人「監管」;低於2%將立即「接管」。
過去金管會進駐「監管」金融機構沒有明確條件,通常金管會都
是等金融機構的淨值轉負才會「接管」;新規定不僅比較明確,
也比以往嚴格。
金管會昨天預告「金融機構接管辦法」及「金融機構監管辦法」
。「接管」的部分,只要金融機構的財務業務顯著惡化,失去清
償能力或損及存款人利益、資本嚴重不足(資本適足率低於2%)
、或虧損超過資本三分之一且逾期未補足,金管會便將啟動接管
措施。
金管會接管金融機構後將代為行使經營權、財產管理處分權、訴
訟相關權責,如果金融機構上市櫃,金管會接管後將立即下市、
下櫃。
「監管」的部分,如果金融機構資本顯著不足(指資本適足率2%
以上未達6%),金管會即會進駐監管,包括監督、輔導金融機構
改善業務、財務狀況,監管期間為180日,必要時得再延長。
目前國內銀行資本適足率僅板信商銀未達8%的標準,銀行局表示
,已請板信銀提出財務改善措施。
金管會昨天並預告「存款保險最高保額自100年1月1日起提高為
300萬元」草案,強調我國與新加坡、香港、馬來西亞等國實施
的存款全額保障計畫都將於今年底屆期,各國明年起均提高存保
額度,我國存款保險保額也將從150萬元提高到300萬元。
為避免下半年銀行出現「存款大搬風」,金管會已列出數家財務
狀況不佳或存款過度集中的銀行,要求這些銀行必須提出因應報
告。
與我聯繫