三商美邦人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

受惠台股第3季上漲5.74％，壽險業淨值大幅回升，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽及三商美邦人壽等7家壽險公司，第三季淨值回升近1,000億元，且7家前3季共獲利3 39億元。

第2季台股從7,933點一路下挫到7,296點，讓大幅逢低加碼的壽險公司，帳上出現逾千億元股票未實現損失，但9月底台股回升到7,71 5點，較6月底上漲5.74％，也讓壽險業帳上台股未實現虧損大量回升。

大型壽險昨(31)日公布第3季財報，國壽前3季累計獲利23.56億元，淨值單季回升215億元，來到1,358億元，帳上金融資產未實現利益也增加176億元，主原是台股回升。

富邦人壽前3季稅後獲利91.75億元，由於富邦人壽第3季進行資產重分類，將「持有到期」項下的1919億元債券部位移往「備供出售」，淨值大幅提升，9月底富邦人壽淨值1,593億元，是壽險業淨值最高者，且單季增加469億元。

富邦人壽帳上金融資產未實現利益增至742億元，同樣也是壽險業最多。

9月底淨值排名壽險業第二的是南山人壽1,557億元，較6月底僅增加92.9億元；前9月南山稅後獲利83.95億元，絕對數排名壽險業第二高，但因南山近一年加碼台股近700億元，持有台股市值達1,269億元，上百億元台股未實現的跌價損失吃掉南山人壽部分債券未實現利益，加上南山實現部分債券利益，9月底金融資產未實現利益為691億元，排名業界第二。

新光人壽第三季淨值回升86億元至520億元，帳上金融資產未實現損失則從6月底的438億元縮小到369億元；中國人壽、台灣人壽及三商美邦人壽第三季淨值分別增加38、24及39億元，但3家帳上金融資產都是未實現虧損。

台壽已決定於第4季資產重分類，將593億元的持有到期債券，移往備供出售，預計可增加32億元淨值，有機會彌平金融資產的未實現虧損。

另外，壽險業者表示，投資的股債、匯率等大多已用市價評價，但不動產卻只能以成本列帳，造成壽險公司若不賣不動產，就會面臨握有一堆值錢資產，卻淨值偏低。

三商美邦人壽積極擴大資產規模，一旦買下國華人壽，以該公司總資產6,000億元、加上國華人壽3,000億元以及賠付金額估計1,000億元，三商美邦人壽資產將可擠進「兆元」保險公司行列。

三商美邦人壽規劃上市，已經通過證交所的審查，估計12月中旬可掛牌，價格很可能是每股18元。一旦三商美邦人壽成功併購國華人壽，將可成為前5大壽險公司之一。

三商美邦人壽預計在今（29）日公布前三季財報，在處分宏遠大樓21億元的獲利入帳後，貢獻每股每股稅前盈餘1.86元，該公司前三季每股獲利可望站上2元，在壽險公司中名列前茅。

三商美邦人壽在兩年前曾有意標售國華人壽。這次捲土重來，外界均認為企圖心非常旺盛。不過，三商美邦人壽算盤打得精，一般預料不會低價搶標。

今年國內商用不動產交易呈現逐季加溫趨勢，其中統計第3季投資金額大幅增加至519.1億元，不但比第2季的343.3億元，季增率高達 51％，更是歷年來單季成交金額的次高水準，累計前3季交易金額已達930.6億元，其中逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，占比達52.6％，為商用不動產最大買主。

若進一步來看，今年1∼9月商用不動產交易金額前5大案件，以國泰人壽以91.385億元，標得太子敦南大樓的法拍案最大宗。另外，國泰人壽還有一筆三商美邦宏遠大樓，以72.56億元買下，也高居今年到目前為止的第3大筆交易案。

至於富邦人壽也不手軟，分別於今年6、8月買下的長虹新凱旋科技大樓與新萬國廣場商業大樓，金額各為70.9億元、67億元，今年排名也在交易金額前5大案件中。

事實上，國內商用不動產投報率已有頻頻下探的跡象，但在利率環境偏低，壽險業仍然不斷買進，主要還是手上資金太多，加上現在買股票會賠，買債券也可能被倒，相形之下不動產明險較安全，使得過去很少碰的BOT，壽險業現在都很有興趣。

壽險業者認為，目前低利率環境延續下，商用不動產具穩定租金收益，置產價值更高，雖然金管會更改投資不動產的最低收益率，必須符合2.125％，但預計未來買氣還是會持續升溫，成交價格也可再獲提升。

此外，統計本季台北市商辦成交行情，每坪均價站上70萬元，較去年同期漲幅已有13％，商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等，未來如果這些地段的商用不動產出售，可望再次掀起一波搶標熱潮。

隨人口結構日益老化，民國114年老年人口更將達20％，三商美邦人壽推出「長期看護終身保險」，以提供「失智症患者」及「生活需他人協助者」一個可靠的經濟支援。

三商美邦人壽財務長楊棋材表示，雖行政院已完成「長期照護服務法」草案，盼能整合提供長期照護服務資源發展，但畢竟社會資源有限，單靠政府協助，雖可支應基本保障，但若想擁有良好長期看護品質，仍需要仰賴商業長期看護保險來補足。

以30歲男性，投保20年期「三商美邦人壽長期看護終身保險」，保額100萬、年繳保費42,400元為例，當被保險人經專科醫師診斷符合需要長期看護狀態，且經過90天免責期間，即可領取長期看護關懷保險金60萬元及長期看護保險金12萬元，其中長期看護保險金每半年給付一次，最多可給付累計至24次，換算下來，相當每個月有2萬元可以做為看護費用補貼；且在長期看護期間，被保險人不需繳交保費，保障仍然有效。

另外，這張商品還加入壽險保障的設計，被保險人若日後不幸身故，享有100萬元身故保險金的給付。

保險局協調壽險業者擴大進用員工，以響應政府提振景氣及擴大就業政策，壽險公會昨（18）日公布緊急調查結果，30家壽險公司在未來半年內，預計將增聘1,174位內勤職員，及14,839位外勤員工，合計招募逾1.6萬名。壽險公會強調，「將對國內景氣及就業市場提出貢獻」。

壽險公會統計，未來半年增用員工數最多是南山人壽，約3,700多人；南山人壽表示，其中97％是外勤人員，並無底薪，但是具有創業、高獲利的機會。

增加員工數第二大則是國泰人壽，其中約170位是內勤人員，另外約3,200位是業務人員。國壽表示，全年內勤人力需求近400人，外勤則需要近8,000人，其中內勤人力需要研究所、大學畢業，具有一定英文能力，起薪3.5~4萬元不等，外勤則每月有數千到2萬多元不等的財務補助計畫。

另外，如中國人壽半年內預計再增業務人員2,000多人、富邦人壽及三商美邦人壽也各要1,000多位業務員；至於台灣人壽、新光人壽除了外勤業務員外，未來半年要100多位內勤人員。台壽表示，如商品研發、精算、投資、行銷企劃、電銷等人才都有需求，但薪水則因職階及經驗有所不同。

保險局近來積極鼓勵壽險業者配合政府政策，協助國家提振景氣，包括投入公共建設、長照事業，協助解決勞退基金問題，這次則是鼓勵各公司半年內多增加員工，提供1.6萬多個就業機會。

壽險公會也表示，22日行政院將召開協調會，若能開放非財團法人可經營長期照護事業，則壽險公會將組團拜訪金門縣及屏東縣均有建設老人安養與長期照護的「幸福村」計畫，評估投資可行性。

銀行賣保單火力大不如前。壽險公會統計，銀行通路9月銷售保單的新契約保費不到350億元，創下3年多來的單月新低，占9月整體新契約保費僅48％，且多以銷售利變型保單或投資型保單為主。

9月整體壽險業新契約保費725億元，較8月衰退13％左右，也創下去年4月以來的單月新低，9月若沒有國泰人壽銷售150多億元的躉繳投資型保單撐盤，衰退幅度還會更大。

9月單月新契約保費，僅國壽一家230億元，其餘壽險公司都在百億元以內；第二名即是富邦人壽的71億元，第三名是南山人壽的64億元，第四名則是中國人壽的50億元，第五名為法國巴黎人壽的46億元。

在7月1日調降保單責任準備金後，短年期儲蓄險幾乎賣不動，因此銀行通路的銷售火力也熄火，9月銀行通路新契約保費貢獻最高的是法國巴黎人壽，單月來自銀行通路的保費近46億元；第二名是富邦人壽的40億元，占新契約保費56％。

至於第三名是中壽的38億元，占率76％；第四名是三商美邦人壽及合庫人壽各有33億元。

7月以前，銀行通路每月銷售保單的新契約保費都在500億元以上， 6月及7月各有800多億元，8月則立即降到400億元，9月續降到349億元。

但今年前9月銀行通路貢獻的新契約保費仍有5,408億元，仍占所有壽險新契約保費的57％，第4季由於各公司開始強化分期繳保單、且著重業務員通路的銷售量，如國壽9月新契約保費230億元，有208億元來自業務員通路，占率逾90％。

國華標售進入最後半個月倒數計時，市場預估以中信人壽及三商美邦人壽得標機率最高。壽險業者表示，拿下國華人壽主要是能擴大資產規模，至少增加1,100億元不動產投資額度、1,300億元股票投資空間及1,700億元海外投資額度。

市場預估，買家極可能出價900∼1,000億元間，要求安定基金一次性彌補，則國華人壽標脫機率就非常大。

壽險業者分析，先前傳出拿下國華人壽可取得30年經營經驗，解決進入大陸市場532的限制，但據了解，這次國華人壽標售並沒有出售營業執照，即國華人壽招牌並未標售，要留下來解決後續司法及不良債權問題。

相關人士指出，現在傳出的買家多是看在國華人壽的資產，可替自己增加營運規模及可運用資金空間。

國華人壽到6月底共有資產3,001億元，但資產小於負債753億元，未來若安定基金彌補其淨值缺口，則買家資產至少增加3,750億元以上，以現在傳出的4大買家來看，若是三商美邦人壽得標，總資產將一舉突破9,000億元，拿下國內第五大壽險公司。

至於中信人壽如取得國華，總資產可突破5,000億元，從排名第16 大壽險，一舉躍升為第七或第八大壽險公司。若台灣人壽取得，則資產可突破7,600億元，威脅中壽第五大壽險的地位；全球人壽拿下的話，資產可突破6,000億元。

業者表示，4大壽險公司相中國華的重點都是資產規模，且據悉，安定基金將「一次」補足現金，等於至少有近1,000億元現金可運用；且新增3,750億元的規模，就可增加逾1,100億元的不動產投資空間、1,300億元的投資台股額度，及最高近1,690億元的投資國外額度。

證交所今（12）日召開上市審議委員會，將審議三商美邦人壽保險申請股票初次上市案。

三商美邦人壽去年每股稅後純益為0.78元。

證交所表示，三商美邦人壽保險董事長為劉中興，實收資本額132億多元，主要業務為人身保險保單。

去年稅前盈餘5.68億多元，每股稅後純益0.78元。

保戶若不同意保險公司蒐集或利用病歷、健檢或醫療資料，壽險公司將拒保。為因應個人資料保護法，數家大型壽險公司已要求新投保的保戶必須加簽同意書，允許壽險公司、合作的保經代、再保公司可蒐集運用保戶健康相關資料。

個資法第6條仍未實施，但壽險公會已討論出同意書版本，預先因應，以免未來第6條上路後，有觸法或大量補簽的問題發生。據了解，目前已嚴格落實此同意書的壽險公司包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、三商美邦人壽及紐約人壽。

國壽表示，個資法本月1日上路後，由於許多措施仍不太確定，且保戶仍要時間消化新規定，因此國壽允許15日之前新投保的保戶，可以在2周內補簽同意書即可，公司會先就保單核保，若2周後保戶未補簽同意書，公司將退回保單。

至於10月16日之後，所有新投保的保單，都必須連同同意書一起核保。

新壽及中壽則表示，1日起就是所有新保單都必須加簽同意書，才能進行核保，至於同意書內容，都是壽險公會討論出的齊一版本。

目前已實施同意書措施的壽險公司，同意書大抵是請保戶同意保險公司執行業務時，如核保、理賠、再保險、商品服務、申訴處理時，會蒐集、處理及使用要保人、被保險人及受益人的個人資料，及被保險人的病歷、醫療及健康檢查。

保險公司也會明白表示，個人資料除了海外急難救助、再保險或委外業務，其餘多數會在境內使用，且以誠信的方式使用，同時個人資料也會轉送保發中心、產壽險公會、保險犯罪防制中心建立電腦連線，必要時提供金融評議中心。

三商美邦人壽第二棟自建大樓位於台中市文心路一段與大墩七街路口，日前舉行開工動土典禮，預定104年4 月完工。這棟地下5層、地上16層之鋼骨結構大樓，未來將做為三商美邦人壽中區內勤職場及業務單位的辦公場所，為中部地區民眾提供優質的金融保險服務。

三商企業集團陳翔立董事長於致詞時表示，三商美邦人壽成立邁入20週年，在台中「起厝」是一個新的里程碑，除展現長年深耕中部地區有成的信心外，也期盼能發揮企業之力，在未來大樓落成時，環保綠建築結合生態給予台中市民一個美麗的天空。

三商美邦人壽董事長劉中興，則闡述該企業在不動產的經營方針，是以滿足自用為前提，加上提倡環保，台中分公司辦公大樓就是以綠建築為前提之下的概念設計，讓企業員工在優美的環境下，更能展現競爭力。

三商美邦人壽2011年首年度保費收入328億元，成長率高達52.2％；總資產亦突破5,000億元。三商美邦人壽中區的業務服務範圍涵蓋苗栗、台中、彰化、雲林、嘉義、南投等地區，共有90個業務服務據點，以穩健的腳步擴展保險版圖。（項家麟）

台灣人壽昨(26)日公告，以新台幣30.5億元，買下位於台北市中山區的元大建北大樓全棟建物與土地，是繼華國飯店後，台灣人壽今年取得的第二棟不動產。

針對投資收益，台灣人壽指出，目前這棟大樓每年約可創造7,560 萬元的租金收入，以成交價30.5億元估算，租金投資報酬率約2.5％，絕對符合金管會標準。

元大金表示，該交易預定將在下月完成，屆時若扣除當初買進成本 23億元，元大金因處分建北大樓，可望在10月先行實現7.5億元的處分利得。

建北大樓目前屋齡27年，外界看好相關都更行情，也預期台灣人壽應會規畫重建或都更，但因建北大樓目前處於「滿租」狀態，且絕大部分的樓層都是三商美邦人壽使用，未來如要重建或都更，相關時程將看雙方對租約的協商而定。

台灣人壽則表示，建北大樓現階段全棟出租，且承租戶多為長期穩定的企業與法人，因此在用途上，短時間內不會變動，還是以出租商辦、收取租金收益為主要目標，就算大樓屋齡已超過20年，也暫時沒有都更計劃。

建北大樓為地下2樓、地上18樓的建物，靠近建國北路與民權東路交叉口。台灣人壽指出，該大樓靠近松山機場，只要兩岸政治、經濟、文化交流日益頻繁，發展潛力值得期待，且這塊基地規模完整、產權單純，是理想的不動產投資。

台灣人壽可運用資金規模達3,391億元，加計這次購得建北大樓後，投資不動產總額合計112.3億元，約占可運用資金的3.31％，若再加計自用不動產，總額則為209.6億元，占可運用資金6.18％。

台灣人壽指出，未來會繼續尋找具有投資價值的不動產，但希望還是都會中心的商辦，且具有有穩定租金收益、長期增值空間兩大特質的標的。

台灣人壽董事會昨天也通過將辦理現金增資發行普通股7,500萬股，發行總金額暫定為13.5億元，其中員工認購股數占15％、公開銷售股數占10％、原股東認購或無償配發占75％。

台灣人壽強調，這次增資案主要是因應未來營運發展及強化資本結構，今年股東會時提出，昨天完成初步辦理規劃。

元大金昨(25)日召開董事會，通過調降建北大樓出售底價，由原先35億元降至30.3億元，消息來源指出，目前呼聲最高的買方為台灣人壽(台壽保)，元大金控旗下元大國際資產管理公司最快在今日董事會通過該交易案，並與對方完成簽約，估計成交金額約31億元。

對此，台壽保方面指出，的確有多宗案件正在評估，但對於個案不予評論。據了解，此棟大樓，連台壽董事長朱炳昱都曾親自去看過，但台壽迄今不願對外承認是否有出價。

截至8月底止，元大金累計稅後獲利42.26億元，8月單月稅後獲利 7.04億元，倘若維持8月的獲利動能，加計處分建北大樓30多億元的獲利入帳，即使今年受到證所稅效應衝擊導致股市交易量低迷，元大金全年獲利仍可望突破百億元大關。

據了解，元大金昨天董事會對是否調降建北大樓底價進行討論，最後包括獨董在內的多名董事認為，近來金管會方面對於壽險公司投資報酬率不僅拉高標準至2.125％，且要求從嚴執行，央行也要求降至對不動產的放款成數。

相關董事認為，這顯示主管機關對不動產的投資、放款管理趨嚴，因此有必要調降底價，以促進買方成交意願，同意將底價由原本的3 5億元調降至30.3億元，調降幅度達13％。

接受建北大樓處分委任的戴德梁行原先在底價35億元時就估算，建北大樓目前處於「滿租」狀態，租金投報率約2.16％，如今元大金再調降底價，報酬率應可增至2.48％，使買家的投報率「絕對在符合主管機關規定的安全範圍」。

元大金控召開董事會通過調降底價後，元大金旗下元大國際資產管理公司隨即可在高於底價的授權範圍，即超過30.3億元以上的金額，拍定與買方最後的成交價，不必再報送金控董事會。

消息人士透露，元大國際資產管理公司已預定在今日和買方簽約，雙方將同步召開董事會通過此交易案。一般認為，先前市場傳出有興趣投標者包括南山人壽、三商美邦、新光人壽和台壽保，但最後以台壽保出線的機率最高。

三商美邦人壽明年將成立20年，副董事長陳翔玠昨（25）日表示，在20周年時，希望能成為壽險業「第一領先群」，擠進前5名。

三商美邦人壽6月底總資產為5,352億元，在壽險市場排名第6，屬於「壽險二軍」龍頭。不過，該公司對於標售國華人壽有強烈興趣，一旦成功得標，加上國華人壽3,000億元的資產，三商美邦人壽總資產一舉突破8,000億元，將可追過中國人壽，成為第5名，邁向「壽險一軍」。

三商美邦人壽本月5日向證交所遞件申請掛牌上市，預計在12月中旬可掛牌。三商美邦人壽總經理孟嘉仁指出，上市後，資本工具利用更多元，未來併購時多一項武器。

三商美邦人壽昨天舉行台中分公司辦公大樓新建工程開工動土典禮，鮮少露面的陳家三兄弟—三商行董事長陳翔立、陳翔玠及三商美福家具總經理陳翔玢均出席，三商美邦人壽董事長劉中興等一級主管也全員到齊。

陳翔玠接受本報專訪時表示，三商行轉投資的金融業就是三商美邦人壽，現階段最重要的就是讓三商美邦人壽持續擴大規模與獲利，經營得更好。三商美邦人壽前八月稅前純益7.6億元，每股稅後純益0.67元。

陳翔玠表示，三商美邦人壽對大陸市場很有興趣，但受限於大陸「532」規定，保險公司進入大陸設立子公司的前提是成立滿30年，該公司還要等11年。不過，將在明年成立滿20年時，申請設立大陸代表處。

先前曾傳出三商美邦人壽與大陸英大泰和人壽互動密切，不排除相互參股。不過，陳翔玠表示，英大泰和並不打算釋出股權，加上參股的綜效不大，三商美邦仍希望能自己設立公司。

至於國華人壽標案，陳翔玠表示，三商美邦人壽很有興趣，但也會請精算師謹慎評估，不會做虧錢的事情。

據了解，2年前國華人壽首度公開標售時，三商美邦人壽就曾投標，當初要求賠付的金額就已經超過1,000億元。

三商美邦人壽副董事長陳翔玠昨（25）日表示，希望在台北市尋找土地興建總部大樓，目前仍在尋覓合適標的。據了解，陳翔玠認為位於北市忠孝東路4段的聯合報舊址是非常好的標的，只可惜所有人不打算出售。

三商美邦目前總公司位於台北市信義路，但僅有部分樓層。該公司積極尋覓總公司大樓，先前曾看上蘇黎世產險大樓，但出價時輸給全球人壽。

三商美邦今年投資不動產預算共50億元，至今尚無具體投資案，但今年處分宏遠大樓利益達21億元，可貢獻每股稅前盈餘1.86元，預計9月入帳。

該公司昨日舉行台中分公司辦公大樓新建工程開工動土典禮，取得成本加上造價共24.5億元，但以目前每坪40萬元市價來算，大樓完工後市值上看40億元，增值幅度高達六成。

三商美邦2年前購置中市文心路與大墩七街路口的土地，共1萬坪，取得成本約11億元，將打造地下5層、地上16層的鋼骨結構大樓，造價共13.5億元，預計104年4月完工，九成以上自用。

三商行董事長陳翔立表示，三商美邦人壽成立邁入20周年，在台中「起厝」是一個新的里程碑。

三商美邦人壽台中市第二棟自建大樓，昨(25)日舉行開工動土典禮，由三商集團董事長陳翔立(中)、三商美邦人壽董事長劉中興( 左二)、副董事長陳翔玠(右)進行動土儀式。

三商指出，該大樓預定於104年4月完工，地下5層、地上16層鋼骨結構大樓，未來將做為三商美邦人壽中區內勤職場及業務單位的辦公場所。大樓屋頂女兒牆飾板設置太陽能光電板，以再生能源提供景觀照明使用，以期減少傳統能源耗損及環境汙染。重視人文與自然環境的結合，嶄新時尚的大樓造型未來將與「圓滿戶外劇場」相互成為台中地區的重要地標。

陳翔立表示，三商美邦於台中「起厝」是一個新的里程，除展現長年深耕中部地區有成信心外，也期盼能發揮企業一己之力，在未來大樓落成時，環保綠建築結合生態給予台中市民一個最美麗天空。

數以萬計畢業生經過暑假求職潮後，邁入社會開始人生第一份正式工作，三商美邦人壽副總經理楊棋材表示，社會新兵應好好規劃人生第一張保單，做為未來打拚的堅強後盾。

楊棋材表示，社會新鮮人剛就業，收入普遍不多，根據勞委會最新調查，去年大學畢業生平均起薪為26,577元，扣除生活開銷之後每月可以支配的薪水相當有限，所以投保重點應選擇基本保障類的保險商品，建議以終身壽險主約搭配醫療、意外險附約做規劃。

一般而言，保險愈早買，保費愈便宜，年輕人可以趁著年紀尚輕，適用較低費率的時候，選擇相對保費較低、終身保障的「三商美邦人壽祥安心終身壽險」來做為基本人身保障。另外，有為數不少的社會新鮮人是騎機車上下班，因此意外險及醫療險保障不可少。

楊棋材建議，以三商美邦個人傷害保險附約，提供「每次實支實付傷害醫療保險金限額」、「傷害醫療保險金日額」不僅保費便宜，除了具有意外身故保障之外，也能提供1至11級殘廢時的比例給付及因意外事故造成的醫療費用給付、骨折給付等都納入保障。

楊棋材表示，大部份的社會新鮮人都是初次接觸保險，首張保單應以適切的保障來做規劃重點，在投保前也務必先想清楚自己的需求及預算，如此，才能買到真正適合自己的保單。

面對現在人口老化、少子化的社會趨勢，壽險業者提醒，完整退休計畫必須考量通貨膨脹、平均壽命延長等因素，投資人宜透過還本型終身險、醫療險、長期看護險建構銀髮保障的金三角，打造退休生活。

根據主計處資料，國人平均餘命已延長至82.34歲，可是平均退休年齡約56.3歲，代表退休後尚有20多年的時間需要規劃，隨物價不斷上漲的通貨膨脹現象，不僅會讓資產縮水，更可能侵蝕所持有的保險保單價值。

富邦人壽認為，想要擁有安穩的退休生活，退休金是否足夠，絕對是關鍵，因此建議先用還本終身險還本終身險，每年除了固定領回生存金，保障還能依約定條件穩定遞增，使得退休老本不縮水

醫療費用也會是退休生活中相當重要的一項支出，一旦健康亮紅燈，龐大費用可能造成退休金提早用盡。

三商美邦人壽強調，最好趁年輕、身體狀況良好，及早購買兼顧醫療、壽險雙重功能的終身醫療險，不僅保費會較便宜，有些商品甚至涵蓋住院、手術、療養，等於先替未來預作準備。

至於想要退休後減輕家人的經濟負擔，同時保有老年生活尊嚴，富邦人壽表示，保險規劃應該將重大疾病可能衍生的醫療、照護等費用一併納入考量，利用長期看護險來強化個人醫療保障，除了可以將醫療品質升級之外，更可減少家人沉重壓力。

北市忠孝東路3、4段到敦化南路口，超hot 東區都更沃土 建商搶插旗

台北東區一地難求，山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業，紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案，可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。

像太設、揚昇、信義房屋等，正整合光武新村多年；富邦已完成敦南和市民大道口角地，計畫興建富邦人壽總部大樓；山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。

另外，大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓；忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，也有知名集團悄悄整合約7成。

東區人潮洶湧，各國觀光客幾乎每訪必到，錢潮相對源源不絕，近 1年來，忠孝東路4段店面行情也直線飆升，迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。

其中，凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面，今年上半年以1.95億元成交，每坪成交價約1,057萬元，為東區店面最高行情；三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情，也高達每坪852.8萬元；統領百貨商圈後面巷內，每坪成交也有400萬∼500萬元。

忠孝東路東區的辦公行情方面，5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓，樓上辦公每坪高達150萬元；志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室，每坪也有98.7萬元的成交行情。

豪宅方面，2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」，每坪成交行情約 124萬、125萬元左右，依座向和樓層而異；但預售豪宅已多年未有新供給，使得區內房價居高不下。

國內最大地主國泰人壽今年底、明年初將進行不動產鑑價，由於國壽擁有不動產帳面價格已逾1,700億元，外界預估，今年底不動產增值金額恐可逼近2,000億元，也就是國泰持有不動產的價值將達3,70 0億元。

國內壽險業到今年6月底握有不動產帳上價值共5,768億元，其中以國壽握有的不動產筆數以及金額最多，其次是新光人壽不動產帳面價值共1,064億元，第三名則是富邦人壽的770億元；目前只有國壽、新壽在每年公告隱含價值(EV)，並定期進行不動產重新鑑價，將不動產增值金額納入EV。

國壽最近一次不動產鑑價是在2011年初，不動產帳列金額1,413億元，但增值利益達1,593億元，其中有515億元增值來自2009年底到2 011年初，依照規畫，今年底或明年初，將再進行最新的不動產鑑價。

市場預估，國壽本次重新鑑價，增值金額上看2,000億元，也就是目前每股淨值近20元的國泰金，光靠子公司國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值再增加16∼18元以上，每股淨值可達35∼37元。

市場分析，到今年6月底，國壽不動產帳列金額已達1,642億元，若加上8月標得的三商美邦宏遠大樓，帳列金額已逾1,700億元，由於歐美實施寬鬆措施，資金行情可能進一步推升不動產價格。

消息人士透露，這二年以來富邦人壽競標忠孝東路太平洋敦南大樓每坪土地1,453萬元；南山人壽以268億元標下世貿二館地上權；內湖商辦每坪站上60∼70萬元；西門商圈每坪土地賣出1,733萬元，都會影響如國壽持有信義計畫區A3、內湖5棟商辦、忠孝捷運沿線大樓及西門紅樓旁大樓的鑑價。

新壽今年5月公布，去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元，整體不動產增值金額854億元。

兩岸速建保險監理平台有譜。壽險公會理事長許舒博領軍的訪問團，昨(12)日下午訪問大陸保監會主席項俊波，表達台灣保險業希望在大陸發展的意願及遭遇的問題，也傳達金管會有意與保監會建立兩岸保險監理平台的訊息。許舒博透露，項俊波對建構平台的回應是：「能快就快」。

由於保監會一直到7日下午才確定會面時間，許舒博與富邦人壽總經理陳俊伴、三商美邦人壽總經理孟嘉仁、中信人壽總經理凌氤寶、新光人壽副總方正培、永達保經董事長吳文永、保代公會理事長謝海財、保險經紀人協會理事長鍾碧蓉等人延至10日才出發。

昨天下午，相關訪問團與項俊波有一小時的會面時間，原訂要隨行的新任保險局長曾玉瓊，最後則未能成行，由保險局科長蔡火炎隨團。

許舒博表示，與項俊波的會面，已經將想傳達的都完整傳達，也得到對方善意的回應，保監會也同意兩岸應儘速建構保險監理平台，相關的機制及框架都已具備，接著就是大陸保監會國際部及金管會保險局進行相關事務溝通，最後由項俊波及金管會主委陳裕璋拍板定案。

金融三業中，銀行已在去年建立兩岸銀行監理平台，去年底陳裕璋赴北京，也與新上任的大陸證監會主席郭樹清初步談定要推動證券監理平台，今年5月兩人再次在北京會面，確定事務官層級的溝通管道，預定下半年建構兩岸證券監理平台。

至於保險，陳裕璋5月與項俊波初次見面時，只有口頭表達意願，尚未完全確定聯繫窗口。這次壽險公會訪問團原本是打算由前保險局長黃天牧以顧問身分出席，以便敲定雙方聯繫管道，再於10月華盛頓舉行的保險監理官年會，由陳裕璋與項俊波敲定平台。

許舒博表示，壽險業爭取大陸合資比率提高、合資對象不限一家、 532門檻放寬；產險業也爭取降低進入門檻、擴大業務範圍等，這些意見都有傳達給保監會，後續就等保險監理平台建構後，讓雙方監理單位透過平台溝通。