三商美邦人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

距離七夕情人節的日子越來越近，國內保險業者提醒，麵包與愛情兼得的戀情，才能走得穩固長久，尤其現在物價高漲的時代，更應學習從手邊有限的資產來理財，例如透過變額萬能壽險，即早開始累積財富，對於無論是準備結婚基金或未來購屋基金，都將更為有利。

目前市面上變額萬能壽險，其實屬於投資型保單的1種，保單內容同時涵蓋壽險與共同基金投資，也可另外增加附約保險，投保門檻每年僅須數萬元，可說1張多項功能的保單，因此適合忙碌的現代人。

三商美邦人壽表示，變額萬能壽險產品的特性，能調整資產配置以追求成長獲利，而且若搭配「自動轉換機制」，將定期定額投資觀念帶入保單之中，同時設計了「停利機制」，讓保戶能將獲利落袋為安，鎖住獲利之餘，也控制下檔風險。

現在的變額萬能壽險，除了擁有一般自選基金外，還可選擇委由專業經理人進行代操，讓保戶無須煩惱如何操作與挑選標的。

三商美邦人壽強調，理財需長遠規劃，只要越早開始就越能累積財富，幫助有打算攜手共渡紅毯的有情人，完成累積結婚基金的目標。

另外，去年起新婚潮，許多人可能打算當「頂客族」。國泰人壽呼籲，雖然在年輕時只需養活自己，不需負擔養育重任，但面對未來可能的龐大醫療費用，最好要有提前準備的想法。

國泰人壽指出，頂客族的醫療保障規劃，主要是提升未來醫療品質、支應升等差額病房費用等，並可做為彌補收入中斷的損失，尤其隨著罹患重大疾病有年輕化的趨勢，提早規劃重疾保障才可專心全力衝刺事業，整筆給付保險金也能支應高額的自費用藥。

元大金控(2885)昨（20）日公開標售旗下3棟商辦大樓，總底價50.8億元，原本市場期待能接續上周西門町萬國大樓高價標出的行情，結果卻在租金報酬率偏低的情況下，「連一張標單也沒有」，最後以流標收場。

元大金控旗下元大國際資產和元大寶來證券昨天舉辦3棟商業辦公大樓聯合標售案，包括：建國北路三商美邦人壽大樓全棟、中華路英雄廣場部分樓層及內科園區全球科技廣場部分樓層，標售總底價50.8億元，原本市場傳出有十幾組買家，詎料一個買家都沒出現。

上周五西門町萬國大樓開標，富邦人壽以67億元標下，以土地面積換算，每坪地價達1,733萬元，萬國大樓能高價標出的主因在於租金報酬率達3.6％。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，元大3棟台北市商辦大樓流標，可能有3個原因。首先，3棟大樓採1標方式標售，總底價50.8億元，總投資金額太高，相對提高投資人競標門檻。

曾東茂指出，8月下旬大型不動產標售案件還有宏遠證券大樓、太子敦南大樓二拍，周日還有宜蘭烏石港土地舉牌標售等，一波波密集登場，難免稀釋投資人的下注策略。

第三，金管會保險局將提高保險業投資不動產的毛租金資本化率，由1.875％調高至2.125％，調幅逾13％；加上未來出租率門檻可能由60％提高到70％，這也讓保險業在出價上趨於保守。

永慶房產集團協理黃增福分析，元大昨天標售3棟大樓中，只有「建北大樓」滿租，租金報酬率2.16％達到標準，至於另外2棟則還是空租狀態，未來還須面臨招租問題，而元大金採取3標聯合標售下，最後乏人問津。

黃增福表示，建北三商美邦人壽大樓已經滿租，買家可立即享有租金收入，若採單獨標售或私下議價，還是有機會脫手。

針對國華人壽標案，金管會祭出史上最長監理寬容期，整體出售案得標者，可享有20年資本適足率(RBC)加分至220％以上；有相關赴大陸、不動產等投資彈性；持有7年以上即可對外釋股，因而吸引7組潛在投資人報名。

7組潛在買家包括第二次評估國華人壽的三商美邦人壽，及首次參與的台灣人壽、全球人壽、中信人壽、元大金控、台灣產險、遠東銀行等，市場評估，以三商美邦人壽及全球人壽呼聲最高。

市場人士透露，國華人壽這次分為整體出售及切割出售兩模式，整體出售的得標者可享有保險局給予長達20年的監理寬容，RBC的K值( 總係數)打折計算，直接加到220％左右，且赴大陸投資、投資私募股權等限制可彈性放寬，得標者等於可有20年沒有增資壓力，誘因極大。

但若是分割出售者，可免拿到責任準備金預定利率6.5％的高利率保單，大約占負債的20％，但相對彌補金額就會減少，且沒有長期的行政寬容。

市場人士透露，安定基金預估彌補金額可能在1,000億元左右，若是整體出售，買家評估資金投資報酬率假設每年有4％，則彌補金額要1,200億元才能「補滿」；若投報率只有3％者，則彌補金額要高達 2,000億元。

市場人士指出，現今市場中，大型壽險公司投報率約在3∼3.5％，等於安定基金不可能「補滿」，買家要承受一些財務壓力，才能拿到 20年的長期寬容。

壽險業界評估，三商美邦人壽是第二度評估國華人壽，又有壽險背景，相對會比其他6組買家更熟悉國華人壽；至於全球人壽是7組買家中唯一非上市櫃公司，若取得國華人壽，較沒有財報及股價上壓力。

7組買家中又以4家壽險，即三商、全球、台壽、中信人壽較有競爭優勢，得標後沒有最低資本額要求，即不必再額外拿錢出來當資本額，競爭成本相對比元大金、台產及遠銀便宜。壽險業者分析，得標者雖有RBC優惠，但會計財報上的資產、負債增加，淨值則不會增加，負債槓桿比會因而提高，可能影響信評及投資法人看法，但若可即時處分國華人壽帳上200億多元的不動產並實現獲利，短期損益可能亮麗。

全球人壽可望拿下蘇黎世產險總部大樓。據了解，全球人壽董事會昨(20)日已授權董事長劉先覺及副董事長彭騰德，在一定價格區間內與蘇黎世產險議約，希望儘快敲定此交易案，此大樓未來不排除是 全球人壽的新總部大樓。

蘇黎世產險在今年6月底、7月初標售位於敦化北路、南京東路口，已有25年以上歷史的總部大樓，出售範圍為6∼12樓部分，樓地板面積2,600坪。

當時共有6組買家獲邀出價，包括國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽、富邦人壽及全球人壽等，最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權，市場傳出全球人壽出價約在34∼36億元，每坪逾125萬元，創下台北市B辦新高價位。

此案由於有部分買家有疑慮、加上保險局關切，一直未能展開議價，近期市場傳出，全球人壽已向保險局解釋，將取得蘇黎世大樓部分自用，即不受限同一人同一關係人交易限額，不必以資金1.5％或淨值35％為限，即可完成此項交易。

保險局官員表示，若是自用不動產，不受單一交易的限制，但自用不動產總額以淨值一倍為限，各壽險公司必須自己評估適法性。

全球人壽董事會昨天也授權董事長以及副董事長與蘇黎世產險洽談後續購買事宜。

據了解，全球人壽將一部分自用，另一部分出租，在符合法規前提下取得蘇黎世敦北總部大樓，由於全球人壽目前總部是租用，未來不排除搬到這棟大樓。

昨天元大金控旗下3棟台北市的辦公大樓和商業大樓聯合標售案，甫一登場，就受限於保險局準備祭出保險業買樓限購令的政策威力，雖然政策尚未宣布正式實施，卻猶如讓保險業戴上「緊箍咒」，不是Ａ咖不輕易出手。

展望第3、4季商用不動產市場，很多人都擔心，恐怕將前途未卜，政府近3年來，從打炒房、打建商土建融、打豪宅，一直到最近釋出打保險業購樓的政策風向，都可看出，在政策不斷干預下，不動產市場的「players」正在逐漸退場的端倪。

不過，保險業游資依然充沛，雖政策傾向限制保險業大手筆高價掃樓，但擁有2.125％以上年租金報酬率的優質不動產，不但台北市還有、就連台中市也找得到。

一般預料，本周四台北市信義路四段上的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，由於地段位於熱門辦公商圈、捷運信義線明年可望完工通車、加上目前100％滿租，因此成為各路買家垂涎的標的。

據悉，國壽、新壽、富邦等大型保險業下次出手，目標應指向宏遠證券大樓。

元大金旗下包括建北大樓在內的三筆不動產昨(20)日流標，據了解，元大金內部昨天已進行會商，初步決定將視本周四宏遠證券旗下宏遠大樓標售成果，再決定短期是否復標及是否降價，或把原本「三合一」的標案分拆標售，讓建北大樓標案較其他兩標案先行。

種種主客觀條件顯示，今年商用不動產市場將朝向淡定、理性來定調。相對的，自用買家的買點也正在浮現，對於維持市場健康理性，未嘗不是最好的調整。

尤其，兩岸開放大陸觀光客來台自由行，帶動零售商場、觀光旅館、辦公大樓等商用不動產榮景，發酵力道還有後市可期待；最近第8 次江陳會又簽定「兩岸投保協議」，緊接著「兩岸貨幣清算」也將在不遠的未來簽署，商用不動產前景並不寂寞，投資人審慎樂觀看待後續市況；惟仍應慎選地段，汰弱留強，相對稀有、優質的商用不動產，仍將持續吸引買家競價搶。

商用不動產市場的標售黃金周，今(20)日正式登場，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。

繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司(A PL)的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣相」最佳。

今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。

被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至7 樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。

823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能會等到三拍時再出手。

緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也被視為土地市場的溫度計。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標售案，仍可樂觀期待。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。

國華人壽標售案，明（17）日買家登記截止。據了解，包括三商美邦人壽、中國信託人壽、元大金控等至少3組人馬向財顧公司普華打聽消息，3家公司都有意進行查核。

國華人壽公司淨值為負，將由安定基金對得標者進行補貼，底價為安定基金的賠付上限。截至6月底，國華人壽淨值為負750億元，市場估計若要順利標脫，底價可能要超過1,000億元。安定基金高層表示，安定基金目前有兩百多億元。另外還有兩個財源，包括保險業者每年繳交的保費，以及每年76億元的金融營業稅，合計約90億元；不足部分會向銀行團融資。

國華人壽目前有內勤1,040人，業務員部分，僱用1,600多名、承攬契約將近1,300名。資產規模約3,000億元，除台北總公司，另在台北、桃園、台中、台南與高雄有5家分公司。

有效契約方面，壽險主約165萬件，含健康險與年金險有200多萬件，加計附約共390幾萬件。其中，保單預定利率高於6.25%約占19%。客戶數則有一百二、三十萬名。

市場人士指出，三商美邦與中國信託人壽基於提高市占率、發揮規模經濟，以及突破「五三二」限制取得登陸資格等考量，對這項標案展露興趣。至於元大金控，旗下無壽險子公司，想迎娶宏利人壽卻被金管會卡住。

戴德梁行董事總經理顏炳立、仲量聯行董事總經理趙正義、第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（13）日不約而同表示，儘管政策持續打房、打建商、打豪宅、打壽險，但兩岸和平紅利、投保協議簽定效應，有機會讓台灣商辦有天價可期。

顏炳立與高銘頂表示，8月20日（下周一）元大金控有3棟大樓標售，底價50.8億元；另外，被不動產市場和金融業稱為「823戰役」的下周四，宏遠證券大樓也將公開標售，底價58.8億元。這4棟商辦大樓，底價逾109億元，有信心脫標。

顏炳立指出，雖說壽險業出手「衝勁」會收斂一些，但此話還言之過早。接下來重頭戲，黑松微風廣場旁土地9月底標售，底價57億8,888萬元，將被視為測試保險局出手打壽險業效應的風向球。高銘頂也認為，儘管政策打房、打壽險一波波出手，但未來天價仍有機會重現市場。

至於價格方面，高銘頂分析，壽險業大買家競逐的實力雖被削弱，但壽險業購置不動產的需求，依然強勁；且除了壽險業，市場Players還有傳產、台商和中實大戶等黑馬。

下周除有戴德梁行代理標售元大3棟商辦大樓、第一太平戴維斯代理標售宏遠大樓外；太子汽車敦南大樓也將在823，以底價114.13億元進行第二次法院拍賣。這5棟商業辦公大樓，總底價約達223億元，若保險局公布新規定，那麼下周5棟大樓公開標售案，將面臨第一波市場考驗。

顏炳立表示，戴德梁行代理標售元大金子公司元大寶來證券及元大國際資產管理，將在20日公開標售西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層、建國北路三商美邦人壽大樓全棟，3棟綁成1標，總底價50.8億元，迄今領標組數已有「2位數」、逾10餘組。顏炳立說，目前研判元大3棟大樓的成功標售的機率很大，投報率達2.16％，雖然壽險被戴上「緊箍咒」、出手將不致「激情」演出，但依然會加碼收購優質不動產。

至於宏遠證券大樓，高銘頂表示由於位於信義路四段、租金報酬率有2.3％，有信心順利標出，目前已有10餘組領標，壽險、建商、外資都有。

保險局代局長曾玉瓊今(14)日將召集保險業者，討論提高保險業投資不動產即時運用收益率，從現行1.875％提高1碼(0.25個百分點 )到2.125％；壽險業者雖傾向維持現狀，但多表示也願意遵照保險局提高最低收益率的決定。

壽險業者私下評估，今日會議即可能依照保險局規劃方向通過，但各家壽險公司希望爭取舊有不動產能不溯及既往，或給予3∼5年的調整期，畢竟先前有些大樓是依1.875∼2％的收益計算後出價競標，租約短期內也不可能調整。

壽險公會昨天緊急蒐集各公司出席名單、初步意見，預估包括國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、台銀人壽、遠雄人壽、宏泰及全球人壽等逾10多家保險公司，都將派員參加，陳述意見。

公會初步整理，壽險業都希望「維持現狀」，保留競爭彈性，以便壽險業能去化資金。

但大部分壽險公司私下評估，去年2月保險局第一次訂出郵儲小額定儲利率加2碼的標準，雖壽險業有意見，最後仍依官方版本通過，因此今日會議各家公司代表會先「視情況」爭取投報率的彈性空間。

壽險業者指出，若保險局堅持，各大壽險公司也願意配合，不過希望保險局能開放其他投資項目，或鬆綁相關投資限制，以利壽險資金去化。

依照保險局現行規定，保險業投資不動產，須符合「2年即時運用最低投資報酬率」要求；目前依照公式算出的最低報酬率是1.875％，保險局擬拉高到2％以上。

壽險業者表示，若保險局要拉高投資不動產的「最低投資報酬率」標準，業者願意遵守，但希望保險局在調整政策時，保留彈性，給予調整期。

例如台灣人壽董事長朱炳昱先前公開建議要提高不動產最低投保率規定，因此台壽代表今日將支持官方版本；中壽則是中性立場，樂見投報率要求提高；南山人壽近年沒有新購入商辦，新規定對其衝擊不大，但希望能有更多投資彈性。

新壽認為，提高投報率可能讓壽險資金得標機率大幅下降，優質不動產恐花落其他產業，且長期投資不動產後出售，資本利得加計每年租金，年化投報率應該都有3％以上，但若保險局確定方向，新壽也會遵守。

富邦人壽則表示，會陳述商用不動產現在比有價證券風險低、報酬穩定，應鼓勵資金流向這種類固定收益的低風險標的，但富邦也強調會遵守會議共識。

國華人壽重啟標售，賠付金額預期高於以往，也可採切割出售，市場人士認為，對潛在投資人的吸引力提高，預期主要標售者為中型壽險公司以及希望有壽險領域的金控。

中型壽險公司中，以三商美邦人壽最積極。該公司先前已經參與過國華人壽標售案，據了解，當時要求安定基金須賠付千億元以上，超出安定基金當時底價因而破局，預計可能捲土重來。

三商美邦人壽表示，國華人壽最大的疑慮便是其高利率保單，以及淨值為負數，若可切割，且提高賠付額度，吸引力當然提高，站在擴大公司規模的角度來看，會評估這次標售。

三商美邦人壽為中型壽險公司中體質最好的一家，該公司想要進軍大陸市場，苦於成立時間未滿30年，無法達到登陸門檻。一旦購國華人壽，不僅規模可以增加3,000億元，一躍成為大型壽險公司之一，也將因國華人壽成立超過30年，可申請登陸。

除三商美邦人壽外，台新金、元大金等想要拓展壽險版圖的金控公司也有機會一試。

另外，中信金雖已併購大都會人壽（現已更名中國信託人壽），但其資產規模小，若再吃下國華人壽，規模也會大躍進，應也會評估此案。

元大金旗下元大證、元大資產管理公司昨（26）日召開董事會，通過委託戴德梁行在8月20日辦理3筆不動產的聯合標售，其中以3年多前向三商美邦人壽買下的建北大樓最受矚目，2天內已有近10家國內外大型壽險公司詢問。

儘管該大樓底價約35億元，市場預估，最後應會以超過60億元的金額標脫。

戴德梁行總經理顏炳立表示，元大金委賣位於建國北路2段的全棟商辦大樓，非常符合壽險業者的投資取向，18層樓全是滿租狀態，1個月租金收入就有630萬元，投資報酬率約在2.16％。

除壽險業者，顏炳立指出，由於該地坪達570多坪，因此建商也會有開發興趣，而且有都更題材，因為等到民國106年租約到期之後，這棟大樓年限已達30年，符合啟動都更的相關條件，加上一旦買下這棟大樓，將是100％持有，因此絕對有後續的都更商機可期。

據悉，周二元大金召開董事會通過出售案後，有興趣的業者就開始密集詢問戴德梁行；據悉，包括國泰、富邦、新光、南山、台壽等大型壽險公司，都已表達投標興趣。

元大金控約在3年前以議價方式，向三商美邦人壽以23億元成本取得位於建國北路2段的這棟大樓，戴德梁行此次保守訂定底價為35億元。

但業者指出，隨台北市商辦行情不斷飆漲，且在近10家壽險業者搶標，加上連地上權壽險業者都卯力爭取，且該大樓取得的是「所有權」，因此應該有約當底價2倍，即至少60億元的標脫行情。

戴德梁行表示，日前該行賣出鄰近的台北金融中心大樓，每坪售價約137萬元，但即將在8月20日標售的建北大樓，除了1樓是每坪150萬元，其他各樓層每坪底價約82萬元，比對之下，可看出屆時的售價潛力。

停售潮讓壽險公司添「人氣」。壽險公會統計，今年上半年壽險公司登錄業務員人數達18萬4,901人，僅較去年底減少339人，相較前幾年上半年都大量流失4、5,000人的情況大幅改善，其中富邦人壽上半年登錄業務員增加近1,500人最多。

各家壽險公司今年上半年除了拚停售業績，也積極擴充業務員人力，6月壽險公司登錄業務員人數增加1,284人，是今年以來單月增加最多的月分，6月除了國泰人壽、保德信人壽業務員微幅減少，其他壽險公司業務員多數增加。

富邦人壽今年初就定下業務員人數要淨增加2,000人的目標，上半年也積極增員、鼓勵過去因合併流失的業務高手回流，成為今年上半年壽險公司業務員淨增加人數最多的公司。

上半年登錄業務員增加人數第二名是三商美邦人壽，增加近1,000人，其餘壽險公司增加人數都在100人以內。

壽險公司表示，今年上半年有保單停售效應，業務員產能及收入都較去年同期增加，加上不少公司提供新人財務補助等計畫，上半年業務員擴增進度效果不錯；但因有些不適合、業績不盡理想，會被考核刷掉或自然流失，整體壽險業界登錄業務員人數上半年仍小幅減少339人。

壽險公會統計，今年上半年來自壽險公司業務員通路的新契約保費達2,306億元，較去年同期增加近13％，主要壽險公司業務員的月產能，即新契約保費除以專職業務員人數的金額也多數增加，即上半年各公司留住業務員相對往年容易。

到6月底為止，壽險公司登錄業務員人數仍以國壽最多，有近5萬人；第二是南山人壽的近3.4萬人；第三是富邦人壽的近2.9萬人；第四大是新光人壽1.8萬人；第五是三商美邦人壽近1.4萬人。

壽險公司表示，這項登錄人數包含兼職、公司內勤人員等，一般壽險公司仍會再區分專職人力，去計算產能。

以保發中心統計的專職人力來看，目前也以國壽的2.6萬人次最多，第二是富邦人壽的1.3萬人，南山人壽則因制度不同，專職人力1.2萬人左右，其餘業務員多算入兼職人力。

壽險業者持續強化客戶服務，鑑於業界提供的ATM保單借款服務，都必須申請該合作銀行的特定帳戶及提款卡，或者僅能申辦後匯款至特定帳戶內再作提領，中國信託人壽即日起讓保戶可使用任何一家銀行的提款卡，直接於7-11的ATM提領現金。

國內民眾常利用的融資管道，包括房屋貸款、信用貸款、股票借款、保單借款，其中又以信用貸款最多人使用，但國人擁有保單比率超過100％，加上保單借款具有免徵信、免保證人、不需按月繳交本息、隨時可還等優點，其實更有利投資人資金調度。

現在處處可見的ATM已成為最重要金融設施之一，因此包括國泰、富邦、新光、三商美邦、台壽、國寶等壽險業者，都直接結合ATM提供保單借款，讓保戶的方便性大增。

中國信託人壽表示，今年6月開始讓旗下保戶能在全國7-11的中國信託ATM辦理保單借款後，現在進一步強化這項功能，保戶無論持有什麼銀行的提款卡，都能直接利用7-11的ATM提領到現金，靈活度更高。

至於國泰、台北富邦、新光等壽險公司，保戶申請保單借款時，必須於申辦後匯款至「特定」帳戶再提領，保戶等於經過兩階段才能拿到錢。

三商美邦人壽、台灣人壽、國寶人壽等則是和第一銀行ATM合作，申辦保單借款後，同樣無法直接取得現鈔，但可使用別家銀行的金融卡提領。

第三屆亞洲盃Teeball錦標賽日前在三重重新球場舉行，台灣小將囊括前四名，三商美邦人壽董事長劉中興(中)致贈紀念品予各校球員代表。

為推動棒球活動向下扎根，三商美邦2010年起即開辦Teeball樂樂棒球錦標賽，將趣味化的樂樂棒球推動於全台國小校園，不僅提升運動風氣，更可培養台灣棒壇明日之星。

三商美邦亦贊助21、22日舉行的「中華職棒紅白明星對抗賽暨全壘打大賽」，吸引大批球迷前往新莊棒球場觀賽；也長期贊助「台灣慢壘之父陳河東先生紀念盃全國慢速壘球錦標賽」、「總統盃全國慢速壘球錦標賽」等多年。

元大金將售三商美邦人壽大樓等3筆不動產。元大金昨（24）日董事會通過，旗下元大資產管理公司及元大證券將委託戴德梁行進行不動產聯合標售，其中最受矚目的是三商美邦人壽大樓全棟出售，市場預期，元大金因處分這3筆商用不動產合計近萬坪的使用坪數，今年獲利可望維持百億元以上。

元大金昨天也公告，原任總稽核汪濟生退休，改由元大寶來證券執行副總翁健出任，翁健為原寶來體系重要主管，由此可見元大與寶來體系的整合已由證券端擴大至金控。

元大金除了證券本業居龍頭，也深具資產題材，數年前元大資產管理公司以總成本23億元向三商美邦人壽買下位於建國北路2段整棟，18層樓高、外加地下2樓層的商辦大樓，全體樓地板使用面積達4,700多坪，土地面積就達570多坪，市場預期，依照台北市商辦行情不斷漲價，這棟大樓至少應可望有70億元的售價賣出

市場預期，這至少將為元大金賺進約50億元的處分利得，而元大金上半年的金控獲利合計已有30億元，元大金今年全年獲利將因此再創百億元以上佳績；不動產業者認為，先前世貿展覽館二館地上權以天價標出，已再掀商辦不動產行情，元大金此時舉辦3筆商辦不動產標售，時機上十分有利。

除了三商美邦人壽大樓全棟標售，元大金將一併聯合標售的還包括接手自寶來證券，分別位於內湖及西門町的兩處不動產，位於內湖的不動產鄰近大賣場COSCO，在全棟6層中占有4層，使用總面積為4,300多坪，另外還有位於中華路西門捷運站旁約500坪的2個辦公樓層。

元大金指出，在金控董事會通過後，元大寶來證券及元大資產管理公司，隨即將在明日（周四）召開董事會決議底價及對外公告招標，預期底價至少超過40億元，這也顯示元大金積極處分閒置資產，在股市受證所稅及國際景氣衝擊之際，開拓收入來源。

大陸證監會研擬將降低投信申請QFII（境外合格機構投資者）門檻，從原先整體基金管理規模50億美元（約新台幣1,500億元）下調至5億美元（約新台幣150億元），單看公募基金規模，國內的38家投信，就有22家符合資格，各投信也正在準備，活化大陸相關的投資。

投信主管指出，現在也盼望台灣能逐步取消境內基金陸股投資30％上限，讓業者發行100％的A股基金，或是簽訂備忘錄（MOU）讓台灣的境內基金可經由大陸銀行境外理財商品形式，進入大陸市場向大陸民眾銷售，甚至可發行「新台幣＋外幣」多幣別基金，讓投信基金除了台灣外，也可到國際上銷售，擴大營運空間，提昇產品研發及國際市場的開發能力。

第一金投信董事長洪新湜指出，第一金投信將先強化大陸A股的研究部門，未來可望申請QFII資格，讓第一金投信的產品線更為齊全。

富邦金控旗下的富邦投信則是取得可投資中國大陸A股QFII（合格境外機構投資者）資格，並在去年取得1億美元額度，發行台灣首檔的A股ETF後，富邦投信總經理林弘立指出，已經送件申請新增QFII額度，目標希望能取得2億美元額度。

現在國內取得QFII資格共有6家投信公司、7家壽險公司，投信公司包含富邦、群益、元大寶來、國泰、復華、保德信。壽險公司包含中國、新光、台灣、三商美邦、全球、國泰、富邦。

主要代表分期繳商品排名的壽險業新契約等價保費（FYPE）今年上半年共2,016億元，較去年同期成長34％，FYPE占上半年新契約保費的31.5％，也比去年同期的30.1％成長，代表壽險業今年上半年銷售分期繳保單的比重提升。

上半年FYPE仍由國泰人壽以473億元拿下第一，占其新契約保費的35％，較去年的30％成長5個百分點；第二名則是富邦人壽的388億元，占新契約保費的24％，較去年同期的28％微幅下降。

至於第三名則是南山人壽，有273億元，占新契約保費的28％左右，但去年同期南山FYPE占新契約保費的占率是82％，顯示今年新契約成長4倍以上的南山人壽，在躉繳或短年期繳費上，成長相對其他壽險公司更多。

中華郵政壽險部多是銷售6年期繳費的傳統儲蓄險，新契約保費幾乎就等於新契約等價保費，中華郵政上半年新契約保費156億元，僅排名12名，但是等價保費卻排名第四名，是兩項保費排名差異最大的公司。

FYPE第五名是新光人壽的123億元，占新契約保費31％左右，新壽最近強調要轉攻保障型、分期繳保單；第六名則是三商美邦人壽，有86億元，占其新契約保費的52％，三商美邦在上半年新契約保費排名則是第11名。

FYPE第7∼10名分別是中國人壽、中信人壽、台灣人壽及法國巴黎人壽，其中中信人壽算是前幾大銀行通路為主的壽險公司中，FYPE占新契約保費比重最高者，有54％，遠高於台銀人壽、合庫人壽。

FYPE是金管會保險局請保發中心按月統計，以分期繳保費為主的排名，躉繳保費只計10％、2年繳只計20％，以此類推，直到6年繳保單，才100％計算保費。

台北市將出現首棟純A級辦公大樓標售案，由三商美邦人壽和宏遠證券共同持有的三商美邦「宏遠大樓」，將在8月23日公開標售，底價喊到58.8億元。

據悉，宏遠大樓會流入市場求售，主要也是本周將再度闖關的證所稅爭議不斷，造成台股急速量縮，對證券公司來說可謂是凌遲。宏遠早在3月間董事會就通過要逢高活化資產，但4、5月間證所稅開徵案爆發，宏遠業績大幅萎縮，決定售樓求生，因此5月股東會通過此案後，全力加速脫手宏遠大樓。

宏遠大樓2位所有權人─宏遠證券和三商美邦人壽，委託第一太平戴維斯於8月23日公開標售，昨（23）日公告，底價定58.8億元。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，宏遠大樓位於北市信義路4段236號，宏遠、三商美邦各持有約5成，三商美邦也是宏遠的大股東，原本這棟大樓是宏遠買進，後來2007年7月三商美邦以18.01億元買下半棟、成為宏遠和三商美邦共同持有。目前整棟都被宏遠和三商美邦使用中，將來標售後，會採售後回租的方式繼續使用。

黃瑞楠表示，宏遠大樓基地面積532.4坪，為地下4層，地上12層的A辦大樓，總樓地板面積6,054.77坪，包括147個車位。經拆算各樓層價值，1樓店面每坪約370萬元，2樓約135萬元，3樓以上約96.5萬元；依3樓以上辦公室每坪月租2,000至2,200元推算，58.8億元的底價，每年租金報酬率達2.3％，「賣相」不錯。

雖然宏遠大樓位於捷運信義線上，算下來每坪土地約1,105萬元，但第一太平戴維斯評估，大樓屋齡只有14年，未到都更法定年齡，因此評估其價值不宜以素地的單價來觀察。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，宏遠大樓全棟滿租，加上年底捷運信義線即將開通，預期信義路沿線商辦價格、零售店面租金，將會有一波不小的漲幅。

壽險公會昨（19）日確定組成公共工程投資平台，由壽險公會理事長許舒博及7家壽險公司組成談判小組，主動與各政府部接觸、協商可能適合壽險資金中長期投資的項目，並設計成股權、債權、證券化等商品。

許舒博表示：「單是壽險業閒置資金就有7,000∼8,000億元。」

壽險公會討論認為，例如直接投資股權的BOT案、可設定債權抵押、發行建設公債、證券化、成立特殊目的公司（SPC）等方式，都可以引導壽險資金投入公共建設。

其中8人小組將由國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、中國人壽、三商美邦人壽、幸福人壽及許舒博共同組成。

同時將有幕僚小組先行收集相關資料及評估，8人談判小組主動與政府溝通後，帶回相關投資案，交由項目評估小組及投資報酬率評議小組進行後續研究。

談判小組及其幕僚小組預計7月底成立，8月即會主動出擊，與公共工程會、經濟部、金管會及行政院等主動溝通，希望引導壽險資金投入政府公共建設，例如高速公路證券化、台鐵再造等，許舒博並保證：「壽險業只投資、不會去主導營運。」

許舒博強調，政府資本門支出被刪減10％，公共建設投資缺乏中長期資金，壽險業先前是被動參與競標，未來將主動出擊，與政府部門共同研究是否有些不適合公開競標、但急需中長期資金投資，且屬性又符合壽險業投資需求。

許舒博表示，100∼200億元規模的案子無法讓所有壽險公司共同參與，必須協商出更大金額、不可能由一家獨立競標的投資案，讓壽險業能「雨露均霑」。目標是讓壽險業帳上可投資公共工程的7,000∼8,000億元資金可有效去化。

許舒博表示，這項投資平台的成立，是希望與政府主動溝通，用最短的時間發展符合壽險業專案運用及公共投資辦法的投資項目。

且「壽險業能投資的項目，其他人未必能做得到」，整套平台也將向金管會及公共工程會溝通。

保險的真諦，就是要善盡社會責任，透過眾人的金錢匯集，將風險 分散，因此，在保險信望愛獎中，最大、最重要的獎項，就是最佳社 會責任獎，2012年由三商美邦人壽、國泰世紀產險、永達保經等10雄 奪下大獎：個人組的最佳社會最大貢獻獎，也分別由國泰人壽推展襄 理鄭玉雲等4傑拿下。

主辦單位現代保險教育事務基金會指出，保險信望愛獎堅持以「不 以業績論英雄，只求保險真善美」為宗旨，表揚專業、服務、創新與 落實社會責任的公司與個人，該獎已成為保險業界最高榮譽。

副總統吳敦義肯定保險業長期以來對臺灣經濟及社會的貢獻，他強 調， 產壽險業資產規模則已逾13兆元，超過210％壽險投保率，不僅提 供人民生活保障與信心，更創造許多就業機會，顯示保險業在臺灣社 會具有舉足輕重地位。尤其企業不但要追求對股東及客戶最大利益與 服務，同時也要善盡對社會的企業責任。

吳敦義親自頒發「最佳社會責任獎」予相關得獎人，壽險組包括三 商美邦總經理孟嘉仁（右一）、台灣人壽總經理林欽淼（右二）、國 泰人壽副總經理李永振（左二）、新光人壽總經理蔡雄繼（左一）。

吳敦義也頒發最佳社會責任獎予國泰世紀產險、富邦產險、新光產 險與永達保險經紀人、磊山保險經紀人、磐石保險經紀人。

個人組部分，永達保經協理李秋蓮、磊山保經業務總監陳綺芬、三 商美邦業務副總經理蔡錦城、國泰人壽推展襄理鄭玉雲也獲頒最佳社 會最大貢獻獎。