65歲前提前退休、手上現金不夠用的民眾增多 以房養老年齡層 |台灣土地銀行

65歲前提前退休、手上現金不夠用的民眾增多 以房養老年齡層 趨年輕化

以房養老最新大數據統計出爐。根據目前承辦以房養老市占率最大 、包辦全體市場市占率7成的合庫、土銀兩大行庫最新統計顯示，以 房養老承作年齡層有更年輕化的趨勢，其中由於在65歲前提前退休已 蔚為風潮，加上近十年許多產業薪資成長牛步化，使得有房族對以房 養老的「籌財」功能更加依賴。

截至今年8月底止，合庫及土銀近七年來承作案件分別為2,383件、 1,874件，其中合庫60∼64歲申貸人數占比達14.1％，一般剛屆齡退 休的65∼70歲人口占比為28％，71∼80歲的申貸比重合計則約近33％ ；土銀63∼65歲的申貸人口占比則為12％，65∼70歲申貸占比則是3 2％，71∼80歲的占比為32％。

行庫主管認為，兩大指標行庫相關統計可反映兩大趨勢：1、以房 養老布局的時間已提早；2、屆齡退休後五年發現錢不夠用的民眾愈 來愈多。

為了助陣民眾以房養老，土銀與合庫也帶頭銀行鬆綁以房養老規定 ，房貸尚未還完，但在債權餘額內仍有殘值，仍可辦理以房養老，換 言之，並非房貸全部還完，才能申辦以房養老，更增加辦理的便利性 。

以金管會對於目前國銀承作以房養老業務的最新統計來看，國內共 有15家銀行承作，截至6月底止共核貸6,104件，其中，合庫與土銀在 6月底分別累計核貸2,349件、1,830件，占比合計達68.4％，其他核 貸件數超過百件的還包括了華銀、一銀、台企銀，累計核貸件數分別 有939件、560件、243件。

以國銀承作以房養老業務的力道來看，過去一年以一銀的增幅最大 ，增加超過200件，增幅超過6成，土銀與合庫則分別以約300件的新 案核准量在增加，增幅約在2成、1成5左右。

金融圈人士分析，近一年全球因為聯準會升息打通膨效應，使得以 往投資理財的報酬縮水，這使退休族在生活費上，對透過以房養老籌 資的需求反而增加，加上房價這幾年一直持續在高檔，更會使退休族 或準退休族申辦以房養老的誘因提高，且直接反映在指標行庫申辦案 件大幅成長。