投資不動產 將再掀風潮

台商回流效應，一舉推升國內房地產與商辦大樓的租金，也讓壽險業嗅到商機，壽險業投資不動產風潮恐怕再起。今年來不動產投資14筆，投資金額370億元左右，筆數已超越去年全年12筆，但金額比去年1,108億元少，主要是較少大型投資。

壽險業其實一直對不動產「情有獨鍾」，可惜好對象難尋。六大壽險今年以新壽最積極投入不動產，合計總投資金額達196億元，包括年初花93億元買中華開發辦公大樓、再以56億元買三棟新竹萊恩廣場，此外今年10月以44億元權利金標下二筆北士科地上權、3億元標下高雄市前金區地上權案。

國壽今年投資四筆，主要鎖定倉儲物流與都市更新案，包括桃園瑞興、楊梅梅獅土地興建倉儲，台北市襄陽路零星土地則是要與國壽舊大樓進行「危老改建」，合計初期投資金額逾46億元。

南山人壽連三年都大舉投資不動產，2019年標下信義行政中心，2020年標下信義世貿3館及台南工業區廠辦，今年則買下內湖的內科浩鑫企業總部大樓售後租回。

信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能復甦，在企業多元布局下，土地與商用不動產市場已連續四年破2,000億關卡，今年更可望突破3,000億元大關，建商、壽險金融及自用買方成為市場支柱，壽險業在辦公產品釋出稀少、租金收益率提升不易下，進而轉戰台北市中心以外，如內科、或新北市、新竹等區域。