央行打土融 舊貸案件頒禁令

為打擊養地、炒地之風，央行23日第三季理事會決議並發布的新三 大禁令，其中二大項是衝著土建融貸案而來，隔日24日央行所發出的 新版QA裡，更提出諸多灰色地帶的釐清，其中更進一步對舊貸案件設 禁令，規定借款人先前的土融案如至今都還沒動工，而要辦理舊貸案 或展期的話，必須適用新成數，超過的部分將限期一年之內調整完畢 ，包括工業區閒置土地貸款及餘屋貸款，均須比照辦理。

不過另一方面，央行也針對兩大類型的土融，提出所謂的「豁免條 款」，一是該擬購買的土地是以配合政府「區段徵收、市地重劃」政 策來開發，另一則是與都更、危老有關，將可不受最高上限為六成、 一年內得限期開發的限制。

然而，央行同時也在新版的QA裡，對以都更或危老重建來爭取土融 禁令豁免的要求但書，對此央行要求，借款人必須切結在「一定期限 」內拆除原建物，該期限由貸款銀行核實評定，以及一旦違約將受到 包括銀行回收資金等具體措施。

除此之外，另一個讓銀行業者矚目的，是央行對「二戶」房貸祭出 取消寬限期的新禁令之後，在新版的QA裡也特別封鎖灰色地帶，要求 銀行業者不可對「二戶」，「前期僅攤還少數本利、後期償還大額本 利。」等於在防堵「前低後高」的房貸成為躲避寬限期的漏洞。對此 銀行業者指出，前年底、去年初，包括土銀、合庫等大型行庫均相繼 提出前低後高的房貸，讓首購族在買屋的財務調度更寬裕，但未來在 央行禁令之下恐怕受限，例如首購族不能買兩戶打通的雙併屋、透天 厝，否則就不能用前低後高房貸。

銀行業者指出，央行對於包括六都及新竹市、新竹縣這八大地區的 「二戶」管制，從QA裡諸多灰色地帶的釐清，就可以看出是以非常嚴 格的力道執行，銀行主管分析，除非完成處分第一棟房屋的所有手續 ，否則換屋族若想同時持有二房而貸款條件不受到影響，「就只好到 這八個地區以外的其他地方買房子！」