房價約所有權宅七成，買氣可期 南部建商 強攻地上權房市 |台灣土地銀行

在土銀帶頭承作地上權分戶貸款之後，購屋者可用所有權住宅市價 70％左右的價格購屋，例如已漲至每坪40萬元以上的高雄農16特區， 地上權案一坪20多萬元就可入住，比郊區所有權住宅便宜；已是南台 灣地上權住宅推案大戶的上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，未來 將大舉投入地上權住宅市場。

上揚國際建築團隊包括剛完銷以及即將進場的南台灣地上權住宅， 總銷超過140億元，已躍居南台灣地上權住宅大戶；率先成功開啟南 台灣地上權住宅成功銷售的永信建設居第二大；剛標下二筆地上權基 地的城揚建設集團緊追在後。

林聰麟指出，房價高漲，台南平實營區大樓每坪售價已逾40萬元， 如果民眾有機會買到每坪30萬元的產品，一定是個福音，這也是清景 麟建築團隊攜手三地開發，標下台南平實營區3,994.63坪地上權土地 的主因。該案預定明年329檔期推案，共600戶住宅，總銷達70億元， 售價大約只有市價的70％。

林聰麟表示，現在地上權住宅存續期間都達70年，而一般住宅建築 最高使用年限50年到60年，年輕人或首購族可較便宜價格，取得可說 是永久居住的房子，對買方或賣方大家都好。

他說，一旦公股行庫加入地上權分戶住宅貸款行列，未來，地上權 住宅貸款將如所有權住宅貸款一樣正常化，清景麟建築團隊將大舉進 軍地上權房市。

首度進軍地上權住宅市場的城揚建設集團，去年底以旗下北京建設 名義，分別標下鳳山「福誠段」1,964.47坪建地及高雄覺民路2,207 .06坪建地，兩案總銷約85億元，預定今年底或明年初預售，2024年 完工交屋。

城揚首席副總陳靜儀指出，地上權住宅貸款未來普及化後，相信其 它建商和城揚想法一樣，積極物色適當區域土地，推出更便宜住宅。