企業置產、買殼 吹起東移風

台北市中心整棟A辦奇貨可居，鮮少釋出交易，企業置產總部需求 紛紛往外擴散、向東發展。據調查，今年上半年雙北市的商辦、廠辦 ，成交總金額約294億元，其中，松山、內湖、南港、汐止就囊括85 ％的成交金額，為企業置產、買殼的最愛。根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年第二季台北市A辦空置率為2. 97％，正式跌破3％大關，即使新增供給的元大人壽大樓，也因供集 團使用，全屬自用，因此無法緩解租金上漲、空置率下跌的供不應求 局面，間接帶動辦公需求往東移動的趨勢。瑞普萊坊調查，近半年來，企業置產、買殼有明顯東移的趨勢，尤 其以松山、內湖、南港和汐止最為熱門，光是上半年台北市和新北市 的商辦大樓、廠辦大樓，總成交金額就有294億元。其中，位於松山、內湖、南港和汐止的成交案，就囊括總成交金額 的八成五。就上半年前成交金額排名前十大的上述四大熱區商辦和廠辦大樓， 有高達八棟是屬於企業用需求，而且以高科技產業居多。包括威剛科技集團以38.53億元收購「長虹雲端科技大樓」、聯發 科以32.6億元買下「遠傳內湖大樓」、安普新集團17.11億元買下「 南軟一期D棟」一樓和二樓、惟義公司16.38億元買下「聯合科技中心 A棟」、台灣立訊精密15.01億元買下「長虹新銳科技大樓」、和潤企 業7.2億元買下「聯虹識野科技大樓」部分樓層、東碩資訊6.36億元 買下「國揚矽谷」部分樓層、撼訊科技5.6億元買下「聯合科技中心 B棟」一到四樓等。仲量聯行董事總經理趙正義分析，近年台北市中心辦公大樓嚴重供 需失衡，供不應求，據調查，今年最新完工的兩棟新辦公大樓，早已 經被預租一空，包括富邦遼寧大樓、全球人壽希望廣場，幾乎多已被 預租；甚至租金、售價都逐年攀升，使得企業物色自有總部辦公大樓 的方向，明顯向外圈延伸，走向郊區化、總部化的趨勢。