高雄土銀都更案敲定 變身住商大樓 |台灣土地銀行

【顏瑞田／高雄報導】

高雄市「漢大商圈」的土銀都更案歷經8年協調，終於取得都市更新事業及權利變換計畫，將更新為住商大樓，最快明年初動工，2026年完工，規劃25到43坪的首購和首換宅。由於基地位在漢神百貨及大立五福商圈之間，每坪可望從35萬元起跳。

高雄都發局長楊欽富22日表示，「土銀都更案」基地約335坪，原為屋齡36年的11層商辦，該案由中國開發資產管理擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，將更新為地上29層住商大樓。主要私地主的汯圃建設總經理蘇姿菁指出，該案最快明年初動工，未來1到3樓將作為土銀分行使用，初步規劃興建住戶130戶，坪數25坪到43坪，主要為以首購和首換族的2到4房產品。

「土銀都更案」經多年整合，自2012年11月提送都更計劃，並於2013年核准事業概要，後續於2017年底報核事業暨權利變換計畫，共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，於2020年12月10日經高雄市都更爭審會審議通過，並於6月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。

高雄都發局長楊欽富指出，前金區「土銀都更案」適用「高雄都更168專案」，就是當土地及合法建物所有權人100％同意實施都市更新，且都更審議程序中全無爭議者，高市府都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天，完成報核審定並於遞件申請起算8個月工作天內核發建照。