北市辦公租金 創21年新高

仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，儘管政策打炒房，商辦市場多頭氣勢依然不變，目前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅2.1％，辦公租金則突破2000年前波高點至每坪2,828元，且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。

趙正義表示，接下來2025年可能會有相對較多的新供給完工，包括京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望完工，屆時供給量才會放大，未來4年仍是房東巿場。

仲量聯行昨公布2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義表示，在仲量聯行的72棟辦公大樓樣本數中，台北市辦公租金創21年新高、平均達2,828元，平均空置率約2.1％也是近21年新低。

趙正義表示，目前現貨市場供不應求，預租市場也炙手可熱，像台北101辦公大樓已幾乎滿租，至於新的租約，每坪行情都超過4,000元大關；預租市場方面，儘管尚未完工，但幾棟市中心大樓幾乎都被預租一空。他指出，例如預計今年完工的富邦遼寧大樓，包括渣打、國賓和健身工房等大租戶都已預租；全球人壽希望廣場則多被蝦皮預租。此外，遠雄大巨蛋辦公大樓已有潛在租戶在談，據了解開價可能上看每坪月租3,500∼4,000元。

展望未來趨勢，趙正義抱持樂觀看法，他分析北市屋齡20年以上辦公室佔四成多，企業潛在換屋、升級需求殷切；儘管2025年新供給將相對大量，但在剛性需求支撐、北市精華地段物業稀缺下，預期將呈「短多、中挑戰、長多」格局。