打炒房衝擊 京華城聯貸案延宕

京華城改建案向銀行申請聯貸金額約350億元，卻遇上中央銀行信用管制、金管會嚴控土建融，進度受影響，部分銀行考慮要重新調整放貸額度，聯貸案估計要延到農曆年前後才能拍板，聯貸主辦銀行新光銀行強調，大部分銀行仍決定核貸，且目前利率大約2.01％，總貸金額300億元以上絕對沒問題，甚至還是可以達到350億元。

京華城土地在2019年9月進行公開標售，由同為威京集團的中石化旗下子公司鼎越開發，以372億元得標，氣走出價300億元的興富發建設。鼎越表示會將京華城改建成四棟頂級商辦，2020年11月向銀行申請350億元左右的聯貸案，用來支付購地及營造款項。

新光銀2020年11月向20多家金融機構發出邀請函，原本銀行核貸意願相當高，但近期市場傳出，因為央行進行新一波信用管制，金管會也針對建築融資占比較高的銀行，進行集中度管理，加上近期政府希望不動產市場降溫的態度，讓多家銀行考慮調整授信政策或額度。

新光銀行強調，聯貸案仍在進行，且此案是在央行信用管制前就受理，並不適用新的規定，只是因為是購地案且要興建頂級商辦出售，有些銀行基於風險控管或配合政府政策，要重新檢視授信額度，但不會影響整個聯貸案進行，仍爭取在農曆年附近簽約。

這筆聯貸案是以京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作擔保品，新光銀分析，當初同案競標者興富發出價300億元買地，以此為保守估算，土地擔保品就有460億元，且建築款部分是依進度撥款，授信風險在可控範圍。

由於目前是利率低點，京華城聯貸案訂價是依中華郵政一年期定儲機動利率加碼120個基本點（1點是0.01百分點），即現在約2.01％左右，因此鼎越開發希望儘速取得貸款，能鎖住較低的利率成本。