京華城聯貸受阻：炒房風波下的金融緊縮實錄|京華城

京華城改建案，這個台灣地標性的建築計劃，近期來遇到了一些金融方面的挑戰。據了解，該案向銀行申請的聯貸金額高達350億元，卻因中央銀行的信用管制和金管會對土建融的嚴控，進度受到影響。雖然部分銀行正在考慮重新調整放貸額度，但據聯貸主辦銀行新光銀行表示，大部分銀行仍然決定核貸，並且目前利率大約是2.01％，總貸金額300億元以上絕對沒問題，甚至有機會達到350億元。 2019年9月，京華城土地進行公開標售，最終由威京集團旗下的中石化子公司鼎越開發以372億元得標，超過了興富發建設出價的300億元。鼎越開發計劃將京華城改建成四棟頂級商辦大樓。為了支付購地及營造款項，2020年11月，鼎越開發向銀行申請了約350億元的聯貸案。 新光銀行在2020年11月向20多家金融機構發出邀請函，原本銀行核貸意願相當高，但由於近期央行進行信用管制，金管會也對建築融資占比較高的銀行進行集中度管理，加上政府希望不動產市場降溫的態度，讓多家銀行考慮調整授信政策或額度。 不過，新光銀行強調，聯貸案仍在進行中，並且該案是在央行信用管制前就受理的，不適用新的規定。雖然部分銀行基於風險控管或配合政府政策，要重新檢視授信額度，但這不會影響整個聯貸案的進行。銀行方面仍爭取在農曆年附近簽約。 這筆聯貸案是以京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作為擔保品。新光銀行分析，以興富發建設原先出價的300億元為保守估算，土地擔保品就有460億元，加上建築款部分是依進度撥款，授信風險在可控範圍內。由於目前利率處於低點，京華城聯貸案的訂價是依中華郵政一年期定儲機動利率加碼120個基本點，即現在約2.01％左右，因此鼎越開發希望儘速取得貸款，以鎖住較低的利率成本。