268億 富邦壽買王朝大酒店

繼5月大手筆標下大南港案，不到三個月，富邦金子公司富邦人壽昨（22）日董事會再通過以268億元購入「台北王朝大酒店」不動產，因賣方採售後回租，富邦人壽穩賺租金，預期有2%報酬率。富邦壽今年七個月內投資不動產金額逾550億元，顯示新冠疫情之後的低利效應，逼得壽險公司急找資金去化標的，優質商辦大樓與不動產再成熱門選項。富邦人壽昨日董事會通過購入台北王朝大酒店，該大樓地上14層、地下三層，總建物面積約2萬8,799坪，並由賣方美商仙妮蕾德有限公司售後回租全棟大樓，富邦人壽購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率達2%以上。這也是新冠疫情衝擊後，首家指標性飯店業不動產交易案。富邦人壽表示，打算結合持有的環亞百貨產權，看好未來都更改建增值潛力，但因售後回租，暫時還不改建；王朝加計環亞後土地持份面積合計約4,250坪，建物持有面積合計約4萬1,625坪。王朝所在的辦公商圈，頂級A級辦公大樓平均月租金每坪2,346~2,750元；AB級及B級辦公大樓平均租金約1,658~2,056元左右。今年5月7日富邦人壽以每坪376.5萬元、總金額282億8,700萬元標下「大南港案」，溢價率9.64%，寫下南港土地最高交易紀錄。2018年富邦壽以權利金總價78億780萬元，取得高雄凹子底捷運站附近土地70年地上權，將斥資400億元與漢來集團合作，興建結合影城與百貨等功能的複合式大樓。富邦人壽表示，台北王朝大酒店為區域地標型大樓，東南側為小巨蛋、台北體育館，北側近文華東方酒店，西側鄰近兄弟飯店、慶城街1號，區域國際飯店、百貨商場、辦公大樓林立，商業氣息活絡，更近捷運松山線台北小巨蛋站及文湖線南京復興站，交通便利。這一波台商回流， 廠辦及商用大樓成熱門標的，全球、南山、國泰等壽險公司積極購置具租金收益的物流倉儲用地，商辦大樓也再成壽險資金鎖定的標的。