土建融爆棚 行庫H1雙位數成長 |台灣土地銀行

台商資金回流帶動桃園、台中一帶房市大好。指標大型行庫主管指 出，台商資金回流已帶動土建融業務顯著成長，各大行庫上半年成長 幾乎都「雙位數」，其中尤以台中、桃園最熱，估計應與建商有觀察 到台商回流資金有置產，或是因為投入生產事業而帶動周邊房市需求 的跡象，因此也大力在台中、桃園兩處購地。

台商資金回流效應不僅讓建商作新推案更具信心，同時也讓各大行 庫的土建融業務大幅擴張，特別是今年上半年整個新冠疫情衝擊產業 景氣，大小不等的企業群不是爭取紓困降息，就是爭取舊貸展延，這 種情況更使土建融業務幾乎可說「一枝獨秀」，也成為放款量成長最 顯著的業別，尤以華銀、一銀、合庫等三家銀行成長力道最顯著。

根據華銀、一銀、合庫等三銀行內部的最新統計，今年6月底一銀 的土建融餘額1,309億元，較去年底增加265億元，增幅25.38％，較 去年6月底則年增371億元，增幅39.55％；華銀今年6月底土建融放款 餘額為1,157億元、較去年底和去年6月底增幅分別為12.1％、45.3％ ；合庫截至6月底止，土建融放款餘額為1,237億，比起去年底多出2 00億元，比起去年6月底則多出快340億元，成長率分別接近20％及4 0％。

至於不動產龍頭銀土銀本身的土建融業務量已在4千億元以上，因 此成長率相對其他公股銀行有限，但土建融放款餘額的成長量依然可 觀；截至6月底止，土銀的土建融放款餘額為4,131億元，較去年底的 3,903億元和去年6月底的3,585億元各成長228億元、546億元，成長 率分別為5.8％、15％，其中超過500億元的年增量，仍高居各大行庫 之冠。

對於台商資金回流帶動的土建融業務需求，大型行庫高層分析，廠 辦需求特別明顯，由於這一部分不列入銀行法第72條之2限制，因此 各國銀爭取更激烈，利率也更低。

行庫高層也透露，產業景氣趨緩、擴張需求萎縮之下，現在除了以 承作不動產放款業務為大宗的土銀存放比在八成以上，其他各大行庫 的資金存放比，已普遍低於75％，而土建融業務既有擔保品，利率也 較其他企金業務高，自然成為各國銀一致爭取的目標。此外，也有大 型行庫大舉投入土建融業務，是著眼於後續的「分戶房貸」，進而作 為開發更多財管業務的利基。