顏炳立:投資房市 戒急用忍 |南山人壽

戴德梁行昨（2）日舉行第2季房市發布會，董事總經理顏炳立表示，今年上半年土地市場確實逆疫而行，整體呈現搶地不追價，但沒有熱到丟出來就賣掉；至於房市反彈力道也不強，「有如橡皮筋，沒有拉開，就不會反彈」，因此投資仍要戒急用忍，現在買，三年房價也不會動，不過目前利息負擔低於房租負擔，自用剛性需求該進場了。

土地市場連五季表現亮眼，第2季爆量交易逾800億元。根據戴德梁行統計， 2020年第2季土地交易量801億元，主力戰場拉回台北市，土地交易量高達463億元，占全台交易量近六成。

此外，地上權市場連兩季激情演出，第1季主秀為世貿三館土地，南山人壽出價312.76億元得標，以1億元之差氣走富邦人壽。第2季全球人壽以97.8億元擊退新光人壽，取得國泰營區地上權案。

顏炳立表示，疫情讓房市春天充滿期待，價格逐漸打底，在建商「備麵粉等風」下，土地市場表現不錯，但也沒有熱到丟出來就賣掉，整體來說台灣土地市場逆疫而行，成交量放大，但由北到南土地市場搶地不追價，惟也有部分蛋黃區地上權案「竹子賣到松柏價」。

至於房市表現，顏炳立說，如他之前所說，貓的市場不會有老虎的雄風，玉蘭花不會有玫瑰行情，現在投資力道雖增強，但都是低接買盤，今年房市仍以自住剛性為主，市場只限蛋黃區有成交溫度，蛋白區預售剛性產品會有成交量，不是全面都好。

房價表現上，顏炳立認為，買氣雖逐漸恢復元氣，但下半年不會大漲，房市有如橡皮筋，拉得愈開後反彈力道愈大，房價沒有大跌也不會大漲，投資仍要戒急用忍，現在買，三年房價也不會動。