低點搶進 價格划算

寶雅一坪月租約5,000元左右進駐東區商圈，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬對此分析，寶雅是一、二樓一起承租加上大面積使用，加上東區店面市場已到谷底，現在承租價格算相當划算。

黃獻寬對寶雅能這麼快接手原NET的店面感到相當訝異，若以莎莎美妝店來看，永福樓區塊招租超過兩年才吸引NET上門。從整個大東區範圍分析，由於商圈狀態因在谷底，加上同時該區同時要釋出近500坪大面積的物件相當難得，推測是這次寶雅出手快速的關鍵原因。

黃獻寬分析，正東區商圈主幹道中，H&M進駐原FOREVER 21的位置，平均月租金近600萬元，另外像是NET租下永福樓原址月租金在320萬元左右，顯示東區商圈所能提供的品牌能見度和廣告效益，依舊是這些大型連鎖店的主要考量。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，現在東區商圈就是位於谷底，在寶雅進駐後，接下來還有diamond tower，以及華建的開發案將陸續啟動，未來東區還是有其發展潛力。

黃舒衛分析，東區若以主要幹道來說，一線品牌基於廣告效益、有曝光需求還是願意進駐商圈，不過因消費者習慣改變、電商崛起等環境變革，讓商圈吸引力不若以往，相對的店面租金也需跟著下調才能撐起東區商圈經濟效益。