312億 南山奪世貿三館地上權 |南山人壽

眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案，國產署昨（30）日開標；共吸引四家壽險出手，最終由南山人壽以312.76億元得標，溢價率17.41％，並以1億元之差氣走富邦人壽，再度寫下地上權史上最高總價紀錄。

世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告，該地上權案權利金底價為266.37億元，單坪底價為548.53萬元，面積約4,856.34坪。

開標結果顯示，世貿三館地上權案共計吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽與南山人壽四家搶標，最終由南山人壽以總價312.76億元，換算每坪單價644萬元得標。其次為富邦人壽出的311.7億元，新光人壽則以288.8億元投標，國泰人壽出在283億元。

根據地上權標售紀錄顯示，2012年南山人壽曾以總價268.9億元，拿下世貿二館地上權案（現為南山廣場）創下地上權總價最高紀錄；2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元，標下信義行政中心，改寫地上權單價新高紀錄。據了解，南山將興建A級商辦大樓，總開發金額上看400億元。

對於標售結果，國產署署長曾國基表示，「比預期還好！」，原本署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯，結果最後南山人壽出價312.76億元，溢價率將近兩成，結果堪稱滿意。

國產署表示，世貿三館地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，以2020年公告地價計算，年地租約2.6億元。

國產署指出，雖新冠肺炎疫情仍在持續，但以世貿三館案來看，有興趣的主要為壽險業，本來自有資金就比較高，地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫，還很難說，目前國產署仍會依據既定進度來推案，暫時不受影響。

在世貿三館地上權案順利標脫後，接下來國產署力推的重點案件將是國泰營區基地案，基地面積近3,000坪，市值近150億元，預計將在4月底公告招標，過去曾因為地上權市場冷等因素流標，如今捲土重來，官員樂觀預期，此基地土地街廓完整、交通便利，應仍會有不少業者感興趣。