《疫情下房市逆勢上揚，台灣住商實業迎來新機遇》|住商實業

新冠肺炎疫情來襲，各行各業都受到影響，但台灣房市卻出現一個奇蹟：建案來人數減少，房價卻屹立不搖。這讓許多人好奇，疫情是否會像SARS一樣，讓房價下跌，成為購房者的機會。然而，專家分析指出，這次恐怕讓期待房價下跌的人失望了。 華固建設總經理洪嘉昇曾對媒體表示，疫情對房市確實有影響，但房價卻未見下跌。事實上，新案來人數確實減少了，但建商並未降價求售。住展雜誌最新調查顯示，今年329黃金大檔期，北台灣新成屋、預售屋推案量約1600億元，較去年減少600多億元，年減幅約27.6％。大部分建商從積極推案轉為觀望，不是不推，只是遞延。 為何建商敢有恃無恐，寧可暫緩推案，也不降價求售呢？原因在於，國內房市已走向健全化，房價下跌空間有限。2014年國內房市由多轉空，加上2016年房地合一稅上路，以往炒作房價的投資客早已人去樓空，房市回歸正常化。近年交易量緩步向上回溫，買賣移轉棟數在2019年重回30萬大關，實際靠的是剛性需求的買盤。 此外，2003年SRAS期間，當時五大銀行承做放款利率約在3.13％，2019年第四季僅剩1.61％，建商、屋主貸款利息壓力大幅降低，自然沒有必要降價求售。買方想藉此次新冠肺炎疫情撿便宜貨，恐怕不是那麼容易。 國內建商操作手法靈活，一方面住宅市場瞄準剛性需求，鎖定低總價產品推案慢慢賣，另一方面則看準台商回流商機，轉向商用不動產市場攻城掠地。今年開春第一炮即是興富發以83.7億元，買下台中大遠百旁2593坪精華土地，創下台中商業用土地單價最高紀錄。 根據最新出爐的六都買賣移轉棟數來看，今年前2月累計移轉量為3.35萬棟，年增6％，顯示在剛需買盤強勁支撐下，房市交易量仍穩健走揚。但要注意的是，新冠肺炎疫情對房市衝擊尚未顯現，3、4月買賣移轉棟數才是重要觀察指標。 總結來說，新冠肺炎疫情對房市衝擊「只在量、不在價」。除非疫情延燒一年半載、股市出現恐慌性崩盤，房價才有鬆動機會。對剛性需求的看倌來說，「危機通常也不敢入市」，該買房就買吧！