壽險高溢價標地上權 被盯上 |南山人壽

國內陸續有兩家壽險業投資不動產地上權，溢價率飆高，市場有疑慮。金管會主委顧立雄昨（11）日回應指出，會了解得標壽險業的評估準則，包括符合投資收益率、即時利用率以及資產配置流動性，資產負債必須平衡。

近期出現兩筆壽險業投資不動產地上權案，一為南山人壽159.81億元得標台北信義行政中心地上權案，溢價率達60％，第二為位於捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案，元大人壽以53.3億元標得，溢價率近三成。

兩家壽險接連投入地上權，溢價率這麼高，外界擔心業者怎麼賺得回來？顧立雄指出，不動產投資部分，國外投資已經緊繃，壽險業當然要尋找標的，雖然應要導入公共建設，但公建投資胃納量不足，若選擇要投入不動產投資，則必須達金管會要求的收益率、即時利用率以及流動性。

根據金管會訂定「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，保險業投資不動產除須即時利用外，投報率也須達一定標準，目前是2.345%。

顧立雄指出，金管會要求保險業在國內投資，必須要遵守安全、流動性好、一定的收益率三大指標，透過金檢就能了解，如果不符合會要求改善，改善不成就會開罰。