台北101租金飆 連五年走揚 |台北金融大樓

國內頂級商辦租金看俏，據實價登錄網最新資料，今年6月國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4,000元行情，相較2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金每坪不到3,000元，不僅租金連五年走揚，七年來中低樓層租金漲幅更達五成左右。

頂級商辦租賃市場供不應求，讓台北市信義計畫區A級辦公大樓推升租金行情頻頻走高，以近二年來說，「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月，38樓每坪月租金達4,672元，是目前最貴的商辦租金；其次則是「國泰置地廣場」今年7月35樓每坪月租金達4,568元緊追在後，再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月，83樓以每坪月租金4,411元居第三位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市頂級商辦市場租金持續攀升，尤其2016年後最為明顯。

以國內地標「台北101大樓」來說，2013年房市景氣反轉時，實價登錄網揭露中低樓層如9樓每坪月租金最低的不到3,000元，每坪月租金2,650元就能租到辦公室。

不過，他分析隨著景氣回溫，加上企業對於A級商辦需求旺盛，市場呈現供不應求，「台北101大樓」中低樓層如20樓、32樓每坪月租金分別站上4,000元、4,200元，總計七年來租金漲幅高達五成上下，看得出頂級辦公大樓租金行情持續墊高，才會讓每坪4,000元以上的租金行情從天花板價變成一般行情價，商辦市場具高能見度。

另外，據全球資產統計發現，台北市商辦租金方面，由於辦公市場供不應求，許多頂級辦公大樓每坪月租金行情頻頻刷新自身的新高紀錄，像是「國泰置地廣場」高樓層租金行情達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

「台北101大樓」近五年租金行情更是節節高升，2015年平均每坪租金行情為3,324元，今年整體月租金更站上3,900元，五年來平均月租金漲幅達17.3%。

在信義計畫區頂級商辦租金持續走揚帶動下，全球資產指出，以商圈來看，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。