台北101實價租金 連漲五年 |台北金融大樓

台北市A辦供給短缺，租金直線上揚，據統計，台北101大樓實價揭 露租金行情已連續五年走揚，近期實價揭露的二筆分別位於20樓、3 2樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4,000元大關！顯示信義計劃區的 頂級A辦，「每坪4,000元」租金行情已經從天花板價格，變成一般行 情價。

根據信義房屋統計台北101大樓歷年實價揭露租金行情，2013年時 平均為每坪3,324元，今年達每坪3,900元，呈現逐年上漲之勢，信義 房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北101大樓在2013年時還有中高 樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但現在台北101大樓的中 低樓層已見到每坪4,000元以上的行情。

由於辦公大樓供不應求，辦公室租金創下歷史新高，信義計畫區商 辦包含台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場等高樓層租金行情， 均已站上每坪4,000元以上，許多辦公大樓租金也刷新自家新高紀錄 。

信義全球資產調查顯示，信義世貿商圈受到南山廣場釋出帶動整體 租金上漲，國泰置地廣場高樓層也出現4,500元以上租金行情，主要 承租方來自科技、新創、共享辦公等業種，以商圈來看，信義世貿、 松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

此外，由於近期辦公市場火紅，建商嗅到商機，積極購地開發商辦 大樓，根據內政部統計處資料顯示，今年前三季全台辦公室開工總面 積已達43萬坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到2010年輝煌時刻 ，其中又以台北市達18萬坪為最大宗，占全台總開工量的4成，其次 則為高雄達6萬多坪。