南山：將打造頂級辦公大樓 |南山人壽

南山人壽再度震撼市場。信義行政中心地上權案20日標售，南山人 壽狠砸159.81億元搶下，比底價還高出近60億元，也比第二多近59億 元，在拿下此地上權後，南山人壽在信義計劃區持有的總土地面積衝 上8,600多坪。南山人壽指出，此地上權未來規畫興建商辦大樓，與 台北南山廣場共同打造最優質的辦公園區。

為何跳空標下、非買不可？南山人壽指出，看好台北市A級辦公大 樓的需求，此土地前景相當良好，可望帶來長期穩健收益。

四大壽險公司在信義計畫區都有布局，但壽險公司僅南山一家出手 競標，看到得標價後，壽險公司不動產部門都「瞠目結舌」，業者私 下表示，此地上權只有50年使用權，每年要認列價值減損，同時要依 公告地價漲租金，加上建價，南山人壽總投資金額恐上看200億元。

現行不動產最低投報率要求2.345％，一年租金收益就要4.69億元 ，但因每年價值減損，分母會逐漸歸零，租金收益率一定達得到，但 要回收200億元本金，及未來要依公告地價變動的租金，壽險業者說 要賺錢「難度極高」。

南山人壽20日標得的台北市信義行政中心地上權，土地面積約2,1 47坪，基地北側毗鄰南山廣場，南側面臨信義路，鄰近捷運世貿101 站及象山站，區位極佳。

南山除了要分五期付出159.81億元的權利金外，還要每年以土地申 報地價的5％繳地租，其中2％不隨申報地價調整，3％則是要依變動 地價計算，但若次年地租增幅超過6％，超過的部分市府就不收。

南山表示，其開發的南山廣場（原世貿二館）已是國內頂級辦公的 指標性大樓，希望「信義行政中心地上權案」可以與南山廣場整體規 劃，透過空橋串連動線，延伸共造成為全台最優質之辦公園區。