松江南京地上權 7日招標 |富邦人壽

財政部國產署地上權案件最新進度，台北捷運松江南京站周邊土地案，確定將搶先在10月7日正式公告招標，權利金底價將訂在40億元至50億元之間，得標後可享未來70年經營使用權。

松江南京周邊基地是財政部今年下半年重點地上權案，位於台北市精華地段，基地面積合計近1,500坪，原預定於10月底公告招標，歷經國有非公用土地設定地上權審議小組，即將於10月7日搶先公告、12月9日開標。官員透露，權利金底價將會落在40億元至50億元之間，約為市價四成五，略高於一般地上權案行情。未來標得土地後，由於此基地將有部分面積與捷運松江南京站共構，相當於台北市捷運局已先行完成地基建造，得標廠商還需要另支付2億餘元費用，向捷運局取得現有地上物。

松江南京地上權案擬設定為將每年收取地價4%作為租金，官員表示，為避免未來地租隨地價水漲船高，造成土地使用成本浮動的問題，地租當中只有1%將隨每年公告地價調整，另外3%則是以決標年度公告地價計算，降低年租金浮動的問題。

官員表示，此案雖限制不得興建住宅，但由於區位良好，已吸引國泰人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽與富邦人壽等五大壽險業者關注，亦不乏銀行業者、營建業者及餐飲旅宿業者有意入主經營。

國產署表示，此基地為國發基金的財產，此案包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地；另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪。從今年底到明年初，國產署將陸續標租台北市松江南京周邊基地、國泰園區、世貿三館等三大國有地地上權，期待能為為國庫帶來可觀收入。