土銀土建融市占逾18％ 衝新高

量先價行、帶動房市景氣谷底回升，土銀的土建融業務反應最明顯。根據土銀內部統計，截至5月底止土建融業務放款總量已來到3,598億元，不僅是土銀歷來土建融放款餘額最高紀錄，18.13％的市占率也是歷來之冠。

土銀統計顯示，若和去年6月底相較，土建融成長率是23.37％，也是歷年最大增幅。土銀董事長黃伯川對房市景氣指出，「量比價先行」，尤以上述土建融業務的成長量表現最明顯。

黃伯川指出，土銀每個月大約有80∼100億元的房貸還款，但房貸餘額仍持續成長，而且土建融業務其後會衍生出「分戶房貸」，因此也是房貸業務的領先指標，以土銀今年的土建融業務成長量來看，後續房貸業務可望穩定成長，市場競價的影響有限。

土銀昨日舉行公司治理研討會。黃伯川形容，現在房市景氣已處於「U型中間偏右」階段，土銀主管也認為房市景氣已在谷底一段時間，現在應漸步入穩定成長期。「量比價先行」，因此從土建融與房貸業務的表現，均可看出不動產已進入U型的反轉期。

他分析，這波不動產市場的景氣回溫，是由自住型的需求帶動，因此「量的上漲會比價更為明顯。」由於政府也不希望房價大漲，影響民眾的購屋能力，例如台商資金回流即被限制五年內不能投資房市，因此房價不致大漲，若以投資目的進場，所獲的價差收益也有限。

且這波房市景氣回溫，並未全集中在都會區，而是開始「外擴」，先由北部地區開始領漲，在時間差的遞延下，然後逐步向外擴至中南部，黃伯川指出，現在各地方政府都希望能增加在地產業發展、提供就業機會，因此房地產包括偏鄉地區等，都會有全面的起色，也觀察到有很多建商因此移往中南部「獵地」，擬新推案。