國泰R1要降低管理費

國泰一號不動產投資信託基金（國泰R1）受益人會議4月30日召開，商討把受託機構土地銀行管理費計算標準從「總資產價值」改為「基金年度淨利」，即國泰R1全年度淨利1.2%為計算標準，受益人認為此舉可督促受託機構之責，並朝增加全體受益人收益目標前進。

土銀表示，不會派人出席此次受益人大會，且現在土銀擔任國泰R1受託機構的管理費計算基準僅總資產價值的0.05％，比新發行樂富一號、圓滿一號兩檔REITs基金還低，是現在REITs倒數第二低，「絕對沒有超過市場行情」。

土銀表示，目前REITs受託機構管理費用都以基金總資產計算，國泰R1是國內REITs倒數第二低，僅略高於新光R1，但每單位可分配收益是七檔基金的次高。

國內REITs有七檔，包括國泰R1、國泰R2、富邦R1、富邦R2、新光R1，以及最新發行的樂富R1與圓滿R1，特色為穩定配息；若操作得宜，年報酬接近3％，許多私募基金或大戶喜歡持有此類固定收益型商品。

據了解，此次爭議來自國泰R1近四年淨利從2015年的6.4億元，逐步下滑到2018年的5.8億元，但土銀管理費計算基礎為總資產價值，從 2005年以來，房地產價值膨脹，國泰R1手中三棟資產價值提升，推升土銀管理費收入，2015年約收672萬元管理費，成長到2017年逾1,300萬元、今年將達1,328萬元。

以2018年財報計算，土銀年度管理費收入若更改計算基礎後，將會從現在的1,328萬元減少到703萬元。