土銀不排除辭受託機構

土銀回應，目前傾向不會出席國泰R1在4月底的受益人會議，且認為國泰R1淨值走低是因為中華大樓都更導致租金減少，若四、五年後完成都更，租金收入可以回升。

而土銀是否會向金管會申訴？土銀表示還是未知數，但假設真要把管理費報酬砍到不符合受託機構的人事等成本，那土銀的確不排除不繼續擔任受託機構。

據了解，此次國泰R1受益人向金管會提出，希望更改受託機構管理費報酬，最後提出更改為國泰R1年度淨利1.2％計算，金管會核准可提案與討論，但前提是須將市場上REITs的計算標準提出，以利比較。

目前國內共有七檔REITs，包括國泰R1、國泰R2、富邦R1、富邦R2、新光R1，以及樂富R1與圓滿R1。土銀表示，REITs受託機構報酬都以基金總資產計算，國泰R1的管理報酬是國內REITs倒數第二低，僅略高於新光R1，但每單位可分配收益是七檔基金的次高。

國內房地產業者指出，近期台商回流，帶動國內工業廠辦需求，假設這樣的商業行為頻率增加，有機會推動商用不動產價格。

房仲業者表示，目前兩岸關係已經是最壞的情況，台灣商用不動產其實也在谷底，未來如果兩岸關係改善，在商業關係上有較為正常的往來，中國大陸企業還是必須在台灣設點，有機會推升商業不動產需求。