商辦最大案 落腳高雄

2019年第1季土地市場爆大量，商用不動產買氣穩定成長，其中最大筆落在高雄市。繼去年富邦人壽宣布投入400億元，開發高雄凹子底複合式開發案，海霸王集團也看好高雄發展，本季以54.4億元由法拍市場標得高雄85大樓部分樓層，寫下今年為止最大筆的商用不動產投資。

此外，工業不動產持續成為商用不動產市場交易重點，單季交易占比近35%。雖然美中貿易戰休兵90天，台商遷廠急迫性降低，但中央政府積極提供配套引台商回流成效顯著，已有超過18家知名廠商通過申請，後續仍有50多家表達回台投資意願，帶動工業地產需求。

從區位觀察，北台灣及中台灣的工業廠房交易較為熱絡，以台中為據點的大立光，第1季再度斥資28億元購入台中工業區二個廠房；台灣美光與京元電亦分別以5.33億及8.5億元在中科后里園區及苗栗擴廠。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，工業不動產發展變數較多，主要受到全球景氣放緩，產業接單表現各異，加上美中貿易戰停火，影響台商回台設廠速度，且政府研擬針對違章工廠提出就地輔導合法的方案，將會降低合法工業廠房需求，為工業不動產帶來不確定性。