土銀：今年建融將緩成長

針對今年不動產市場景氣，全國土建融業務規模最大的土地銀行18日召開行務會議時指出，土融仍將有顯著成長，但建融則會因為建商趨於觀望而緩成長，可說土融及建融的成長狀況將有所差異，影響所及，土銀今年的土建融業務成長量將低於去年，但應仍會淨增加300億元以上，即增幅約一成。

土銀在2018年的土建融放款餘額淨增加了500億元，增幅將近兩成，目前餘額3,200多億元，市占率第一。

土銀評估，今年因為政府標售土地的推動，以及口袋夠深的建商推完建案再「補貨」，這兩股動力會讓土融繼續增加，但建融則會因為要消化餘屋庫存而緩成長，有些精華地段雖仍會繼續推案，但有些地區建商則會暫緩推案。

土銀也在行務會議上特別對分行的房貸承作提示要警覺風險，除了投資客，還得注意建商分戶貸款，「尤其是往來不密切建商的分戶貸款」。特別是成交價格的真偽。

土銀高層在全行行戶會議中提示，對此必須小心訪價、鑑價，以免成交價格順利「灌水」，導致銀行的房貸放款成數變相提高、不符真正的風險評估結果。

根據土銀內部統計，2018年底的房貸餘額約8,400億元，其中2018年較2017年成長332億元，有4％的成長率，土銀預估，今年的房貸成長率應會維持去年的水準。

土銀指出，目前土建融業務是零逾放，房貸逾放比也不高於0.2％。土銀也在18日召開的行務會議提示今年的海外布局發展擴點重心包括印尼、馬來西亞、菲律賓、澳洲等地，均已入列評估範圍。