提升市場信心關鍵戰役 |京華城

負責京華城標售作業的商仲業-戴德梁行昨（17）日緊急通知「投標文件申購截止」時間兩個月，引起市場高度關注；房產專家表示，京華城拆成四標標售、且合計總標售底價高達380億元，接下來該案是否順利標脫，將成為後續商用不動產市場信心能否大舉提升的關鍵風向球。

京華城標售案定12月12日登場，且全案底價高達380億元，雖然分為A、B、C、D共四地塊，底價約120億元、且需同時標售二筆以上土地才能得標。不過，隨著標售時間逼近，該案業主中石化股價卻急轉直下，除了受大盤拖累外，市場傳出也可能是京華城標售案恐出現波瀾所致。

房產專家表示，雖然住宅市場目前市況不佳，不過反觀沉寂多年的商用不動產市場，近二、三年在辦公室市場持續擁有自用型傳產、科技業買方進駐下，推升商用不動產市場熱度逐漸向上攀升，包括華固、長虹、興富發等業者，推案腳步轉向廠辦市場就可一窺端倪。

尤其以今年前三季來說，包括地上權和所有權土地交易金額累計已達1,382億元，若京華城順利標脫，至少380億元交易金額貢獻，將推升今年土地交易總額挑戰2,000億元大關，創歷史新高，因此京華城標售案關鍵一役，是否能一舉提升投資人在商用不動產的信心，將成為後續市場觀察重點。