京華城延標 小沈開出新優惠

備受矚目的標售大案京華城，昨（17）日緊急延長申購標單的截止時間至12月12日，戴德梁行指出，京華城全區標售底價380億元，近日因投資人反應，僅相中京華城的土地開發價值，因此昨日補充公告，得標者可選擇僅土地移轉，建物拆除費用由業主負擔，或是選擇土地加建物等兩種移轉方式，但不影響總投標金額。據了解，有意投標全區的投資者，因為帳面認列問題降低投標意願，因此為了增加投標人的興趣，戴德梁行改變策略，提供多元移轉方式並延長申購標單的時間。不過此動作引發市場高度關注。京華城標售案將於12月12日開標，其標售方式有全區標售與分區標售兩種，該案將以整筆土地標售、底價380億元為優先；其次是將占地約5,000坪基地，分為A、B、C、D共四地塊，以每區底價約120億元分開標售，但需同時投標二筆以上才能得標。不過針對有意投標「全區」的投資人，戴德梁行昨日補充該案公告，業主將配合申請建物拆除執照作業需求。簡言之，投資人若僅相中京華城的土地開發，威京集團將負擔京華城建物的拆除作業，得標後僅移轉土地，倘若投資人欲保留京華城目前之建物，業主也可配合得標後移轉土地加建物。據了解，因有意投標全區的投資人反應，只相中京華城的土地開發價值，但按照原先公告內容，得標後將移轉京華城之土地與建物，相當於得標當下，帳面立即有至少60億元的建物損失，因此投資方股東會難以同意投資該標的。因此針對京華城的標售規則，戴德梁行補充公告，目前威京集團主席沈慶京已指示先行申請建物拆除執照，若有拆除建物計畫的得標者，將在標出後以純素地移轉，並由業主完成建物拆除，不但可以縮短開發時間，也解決帳面高額的損失。戴德梁行指出，若有保留建物計畫的投資人，威京集團也將於點交日前負責終止既存租約，並騰空房屋，標出後以土地加建物移轉。戴德梁行強調，無論選擇哪種方式移轉，投標總金額不變，而因補充公告方便投資人備標，投標文件申購時間放寬至2018年12月12日。