標下地上權元大銀要蓋總部 |南山人壽

元大金控旗下元大銀行昨（3）日以82.01億元金額，標下北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心地上權，打敗南山人壽與新光人壽等競爭者，元大銀行規劃該案將興建未來銀行新總部大樓，以元大集團自用為主，並支應銀行合併後持續擴大營運規模需求。

元大金指出，元大銀行標下該地上權案興建新總部，如此則元大金控總部與元大證券、元大銀行兩家子公司的總部大樓，距離均在2公里以內，有利於集團整合管理效益。

元大金發言人、副總經理陳修偉昨天指出，元大金與元大銀行經過詳細評估，認為以同樣等級的台北市A級辦公大樓來看，元大銀若要承租到足夠面積的辦公室使用，每坪租金可能要達到2,800元到3,000元不等。

而經過評估精算，元大銀行以82.01億元標金，再加計營建成本與稅捐、行政與地租等成本後，未來的銀行總部換算每坪代價，將比向外承租的租金水準「低非常多」，就資金等總成本評估有很大效益，「況且在台北市，還能去哪裡找這麼方正、大面積、如此漂亮的一塊地」。

市場好奇如此漂亮的一塊地，除了當元大銀總部，是否還有空間做其他規劃，對此陳修偉表示，銀行合併後規模擴增，現有辦公室早已不敷使用，以空軍活動中心土地面積與建築空間，很符合元大銀需求，即使有可能有多出面積，屆時也可能再評估其他集團企業使用，仍是以集團自用為主。

元大銀表示，元大銀目前總行各部門人數眾多，分散不同大樓，有集中辦公提升管理效能的需求，而該案營建面積可達1.2萬坪以上，非常符合元大銀行未來業務、人員整體發展需求，極具使用效益，且距元大金控大樓、元大證券事業大樓距離不遠，也有利管理效能。

因此元大銀經委請鑑價公司鑑價及元大銀行內部以資金成本設算，並與營運總部所需的租金成本進行效益評估，以及參考其他國有地地上權標售案例後，出價82.01億元標下該地上權，極具整體效益。