京華城招商 400多人擠爆會場

被視為世紀標案、總底價達380億的京華城國際招商說明會昨（16）日在台北登場，主辦國際招商的戴德梁行透露，上月陸續舉辦新加坡、香港、上海三場京華城road show，已有10多組外資法人表達興趣，部分更希望1對1洽談。在台北場昨壓軸演出後，他們有信心可以在12月順利脫標。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣的辦公市場已築了很長的底，為台灣房市留下了一個火種，這兩年小火已經慢慢大起來，行情走高、租金也攀升，2018商用不動產投資熱潮開始引爆，京華城標售案將是市場「不滅的明燈」。

京華城招商說明會，吸引澳亞衛視、日本NNA、大陸央廣等10多家外媒，及30多家台灣媒體與會。加上金融壽險業、投資機構、建商和商用不動產顧問公司等，400多人擠爆會場。全案預計10月18日截止購買投標文件，12月12日下午2點截標。

戴德梁行表示，京華城土地面積4,986坪，建物總樓地板面積6.2萬坪，將分為全區標售與分A、B、C、D四區標售兩種方式，投資者可自行選擇。若採全區標售，總底價為380億元，每坪底價平均762.2萬元。而若分區標售，可假性分割成A、B、C、D4個地塊，投資人可投遞1標或多標，方便買家「團購」，4標總底價交達517億元。不過，前提是必須有2地塊以上標出，業主才同意出售。

其中，A地塊1,246.6坪總底價131.1億，每坪底價1,050萬；B地塊1,246.9坪底價124.9億，每坪底價1,000萬；C地塊1,246.6坪底價129.9億，每坪底價1,040萬；D地塊1,246.6坪底價131.1億，每坪底價1,050萬元。

戴德梁行指出，京華城已向北市府府申請把現有的容積560％恢復成原有的678.91％，全案進入審議程序。至於使用用途，除頂級辦公大樓、企業總部被視為最佳產品策略外，是否可作住宅使用也備受關注。 戴德梁行表示，京華城已提出申請，請市府放寬基地總量體至少30％，鬆綁可開發為住宅。